12月25日，中國(guó)鐵工投資銀川中鐵水務(wù)分散型商業(yè)物業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“機(jī)構(gòu)間REITs”）在上交所成功發(fā)行。盤活資產(chǎn)規(guī)模為4.21億元，期限39年，同時(shí)配套動(dòng)態(tài)擴(kuò)募機(jī)制，為中國(guó)中鐵投資項(xiàng)目“投、融、建、營(yíng)、退”全生命周期管理提供了創(chuàng)新型范本，兼具戰(zhàn)略價(jià)值與示范意義。

機(jī)構(gòu)間REITs突出權(quán)益屬性，依賴資產(chǎn)信用，自2023年首單產(chǎn)品發(fā)行以來(lái)，市場(chǎng)在政策支持下快速擴(kuò)容，機(jī)構(gòu)間 REITs定位于Pre-REITs和公募 REITs相銜接的創(chuàng)新產(chǎn)品，可為持有不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)提供新的權(quán)益融資選擇，也可為公募REITs儲(chǔ)備資產(chǎn)。中國(guó)中鐵此次發(fā)行為市場(chǎng)首單“分散型”機(jī)構(gòu)間REITs產(chǎn)品，為REITs市場(chǎng)進(jìn)一步豐富了資產(chǎn)類型。

本底層資產(chǎn)為中國(guó)鐵工投資持有的分散型商業(yè)物業(yè)共252套，標(biāo)的資產(chǎn)均位于銀川市核心區(qū)位，周邊交通、產(chǎn)業(yè)、教育配套資源完善，出租率穩(wěn)定，收入來(lái)源分散，通過(guò)配備專業(yè)化物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)化分散商業(yè)物業(yè)管理支持，現(xiàn)金流增長(zhǎng)均較為穩(wěn)健。

本次資產(chǎn)盤活是中國(guó)中鐵響應(yīng)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》精神，落實(shí)加快提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力部署的重要舉措。通過(guò)權(quán)益資金引入，增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。機(jī)構(gòu)間REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行，突破底商物業(yè)資產(chǎn)分散復(fù)雜的特性，以39年的超長(zhǎng)期限布局及配套的動(dòng)態(tài)擴(kuò)募機(jī)制，構(gòu)建資金、資產(chǎn)、資本良性循環(huán)，為國(guó)有資本保值增值探索更多“中鐵方案”。未來(lái)中國(guó)中鐵將繼續(xù)堅(jiān)持以服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略為導(dǎo)向，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域存量資產(chǎn)的高效盤活，持續(xù)完善“三資轉(zhuǎn)換”平臺(tái)功能，強(qiáng)化產(chǎn)融協(xié)同，為加快建設(shè)世界一流企業(yè)目標(biāo)注入更多新動(dòng)能。

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執(zhí)行主編丨李元、沈蘇

責(zé)任編輯丨邵軍體

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