2025年的廣州樓市，保利用一組亮眼成績(jī)?cè)俅巫C明：它不僅是這座城市的“老大哥”，更是穩(wěn)住塔尖購(gòu)買力與豪宅價(jià)值體系的壓艙石。

經(jīng)過(guò)一個(gè)月的集中簽約，截至12月3日，保利玥璽灣累計(jì)網(wǎng)簽257套。這組實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，也讓市場(chǎng)上此前的部分觀望與質(zhì)疑不攻自破。

來(lái)源：陽(yáng)光家緣

那么，保利玥璽灣的實(shí)力體現(xiàn)在哪里？幾組關(guān)鍵數(shù)據(jù)就能說(shuō)明問(wèn)題：

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，全國(guó)僅5個(gè)項(xiàng)目年度成交額突破百億元。保利玥璽灣以“單日破百億”的成績(jī)，不僅刷新廣州紀(jì)錄，更直接闖入全國(guó)年度銷售額第四。

來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)

截至11月30日，全國(guó)3000萬(wàn)級(jí)以上豪宅，上海成交1912套，北京400套，深圳137套。隨著保利玥璽灣新增257套網(wǎng)簽，廣州豪宅成交規(guī)模被迅速推升至381套，直接反超深圳、逼近北京，重新穩(wěn)住一線豪宅市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)庫(kù)

廣州1~11月成交榜中，保利玥璽灣以111.3億元的網(wǎng)簽額穩(wěn)居銷冠。更夸張的是，全市銷售金額破百億元的房企，只有4家。而保利僅憑一個(gè)項(xiàng)目，就超越多數(shù)品牌房企在廣州全年的體量。

事實(shí)上，保利玥璽灣自拍地那一刻起就備受矚目，被視為廣州核心區(qū)稀缺土地上的“必看之作”。如今交出的成績(jī)單并非偶然，而是眾望所歸——市場(chǎng)對(duì)它預(yù)期本就很高，它也用硬實(shí)力刷新了廣州開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

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每一筆成交

都是高凈值人群為廣州下重注

頂豪住宅的價(jià)值，從來(lái)不止于價(jià)格，更在于它折射出的城市能級(jí)與吸引力。

保利玥璽灣的客群已覆蓋整個(gè)粵港澳大灣區(qū)乃至全國(guó)核心城市。購(gòu)買半徑越大，越說(shuō)明廣州在高凈值人群心中的份量，而這份認(rèn)可背后，是大灣區(qū)厚實(shí)的產(chǎn)業(yè)底盤(pán)、開(kāi)放度與發(fā)展想象，也正是大灣區(qū)的底氣所在。

大灣區(qū)以不到全國(guó)0.6%的國(guó)土面積，創(chuàng)造全國(guó)1/9的經(jīng)濟(jì)總量，成全球最具前景增長(zhǎng)極之一。

2025年胡潤(rùn)百富榜顯示，共有1434位個(gè)人財(cái)富超過(guò)50億元人民幣的企業(yè)家登榜，其中大灣區(qū)就有363位，占比25%。

“十四五”期間，大灣區(qū)協(xié)同聯(lián)動(dòng)不斷深化，經(jīng)濟(jì)總量躍上14萬(wàn)億元。2025年上半年，珠三角九市進(jìn)出口總值4.38萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.3%，占全國(guó)20.1%，創(chuàng)歷年同期新高。

大灣區(qū)的全球競(jìng)爭(zhēng)力，源于其制造業(yè)全鏈條與前沿科技創(chuàng)新鏈的“雙鏈融合”效應(yīng)。全球約40%的智能手機(jī)、70%的消費(fèi)級(jí)無(wú)人機(jī)、全國(guó)1/3的工業(yè)機(jī)器人、1/4的新能源汽車均產(chǎn)自于此。

在這樣一個(gè)世界級(jí)灣區(qū)內(nèi)，廣州的戰(zhàn)略地位不言而喻，既承載著經(jīng)濟(jì)與文化價(jià)值，也展現(xiàn)出作為全國(guó)窗口的硬實(shí)力。近期全運(yùn)會(huì)熱度攀升，名人云集、國(guó)際視線匯聚，更直接印證了廣州城市魅力與國(guó)際影響力的持續(xù)提升。

而保利玥璽灣所在的天河區(qū)，更是廣州的能級(jí)高地：平均年齡33.2歲的年輕人口、密集的創(chuàng)新型企業(yè)、全國(guó)領(lǐng)先的數(shù)字經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以及萬(wàn)億級(jí)商圈帶來(lái)的強(qiáng)勁消費(fèi)力。天河區(qū)GDP已連續(xù)18年穩(wěn)居廣州首位，并位列賽迪全國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)區(qū)第二。

項(xiàng)目提供素材

這意味著，保利玥璽灣之所以能賣百億，不是偶然，而是立在大灣區(qū)最強(qiáng)勢(shì)的“價(jià)值制高點(diǎn)”。它吸引的不是購(gòu)房者，而是一群用真金白銀驗(yàn)證城市未來(lái)的“實(shí)力玩家”。

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燈塔效應(yīng)全城沸騰

點(diǎn)亮廣州樓市情緒價(jià)值

如果說(shuō)前面的數(shù)據(jù)是在“講道理”，那保利玥璽灣的爆發(fā)，就是在用行動(dòng)把廣州樓市的情緒徹底點(diǎn)亮。

原本大家都在說(shuō)：市場(chǎng)冷、觀望多。但保利玥璽灣這個(gè)“百億級(jí)”炸點(diǎn)一落，廣州樓市的熱度瞬間被點(diǎn)亮——有錢人出手了，而且是集中式、爆發(fā)式、毫不猶豫地出手。曾經(jīng)“不敢買、怕買”的心態(tài)，正在轉(zhuǎn)向?qū)Α昂梅孔印遍L(zhǎng)期價(jià)值的信任與認(rèn)可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在保利玥璽灣集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下，天河區(qū)11月成交均價(jià)達(dá)132552元/平方米，環(huán)比漲123%，也是自2021年以來(lái)首次突破10萬(wàn)元/平方米。

這，才是市場(chǎng)真正的“情緒拐點(diǎn)”。

為什么？因?yàn)槭袌?chǎng)最缺的，是信心。信心的恢復(fù)，需要明確的標(biāo)桿和參照。

過(guò)去兩年，普通住宅市場(chǎng)波動(dòng)頻繁，而頂豪市場(chǎng)獨(dú)立行情凸顯了其“逆周期壓艙石”價(jià)值，是最具聲量的“信心杠桿”。塔尖動(dòng)一下，整座城市都能感受到溫度上升；頭部市場(chǎng)的穩(wěn)定，為樓市提供心理支撐，阻斷非理性下滑，樹(shù)立價(jià)格錨點(diǎn)。

正因如此，真正能成為市場(chǎng)“信心標(biāo)桿”的，必然是極度稀缺的頂豪項(xiàng)目。

保利玥璽灣正處于這種金字塔尖：珠江新城東區(qū)唯一一線南向望江住宅用地，也是廣州“一江兩岸三帶”戰(zhàn)略的核心節(jié)點(diǎn)，過(guò)去10年不曾有，未來(lái)10年不再有。換句話說(shuō)，它不是“靠近價(jià)值”，而是“置身價(jià)值中心”。這樣的稀缺，讓保利玥璽灣成為大灣區(qū)城市封面上不可復(fù)制的一筆。

更重要的是，高凈值人群的預(yù)判往往領(lǐng)先一個(gè)周期，當(dāng)城市的頂層購(gòu)買力重新歸位，市場(chǎng)的“信心鏈條”就被重新接通：從豪宅，到改善，到首置，都能感受到那股久違的上行情緒。

可以說(shuō)，過(guò)去兩年所有關(guān)于廣州樓市的悲觀情緒，在這一刻，都被保利玥璽灣徹底打破。

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33年以“好房子”立足

信任成就客戶果敢

在高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，買房比拼的是真正的品質(zhì)，而能托住這份信心的，唯有品牌與產(chǎn)品力。

品牌，是最先被看重的籌碼。無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，“信任”始終是促使客戶下單的核心。作為央企，保利以33年深耕高端住宅的沉淀和跨周期的穩(wěn)健實(shí)力，專注建造“以人為本、居住為始”的頂級(jí)好房子，讓保利玥璽灣成為一個(gè)穩(wěn)穩(wěn)的信任錨。

產(chǎn)品，則是信任的兌現(xiàn)。保利玥璽灣通過(guò)整體抬高11米的“浮島”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)無(wú)遮擋江景與更高私密性；首創(chuàng)珠江全弧形“灣流立面”，將珠江灣流意象融入建筑肌理。室內(nèi)層高3.3~3.6米，200多平方米可實(shí)現(xiàn)三個(gè)南向采光套間，滿足全生命周期的居住需求；“八衡生態(tài)系統(tǒng)”引入，讓健康與生活體驗(yàn)同步升級(jí)。

生活，是最終落點(diǎn)。高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所、十二大非遺工藝融合、廣州首個(gè)同時(shí)獲“金鑰匙國(guó)際聯(lián)盟”與“英國(guó)大總管國(guó)際管家聯(lián)盟”雙認(rèn)證的住宅物業(yè)，以及全周期運(yùn)營(yíng)，讓住宅不僅是居所，更是可量化的生活體驗(yàn)和資產(chǎn)價(jià)值。每一處細(xì)節(jié)，都在向買家傳遞同一個(gè)信號(hào)：這里不僅是一套房，更是一份城市稀缺資源和長(zhǎng)期價(jià)值承諾。

會(huì)所實(shí)景圖

來(lái)源：保利玥璽灣供圖

對(duì)于高凈值客戶而言，下單從不是沖動(dòng)，而是基于判斷和布局的決策：品牌提供信任，產(chǎn)品提供底氣，生活提供想象空間。保利玥璽灣將三者融為一體，讓買家心甘情愿用真金白銀下注未來(lái)。

百億網(wǎng)簽背后，折射廣州樓市邁入內(nèi)核高質(zhì)量時(shí)代。高凈值客戶選擇此時(shí)出手、選擇保利玥璽灣，源于大灣區(qū)核心城市的資源吸附與高端聚合力，以及項(xiàng)目地段、資源與創(chuàng)新設(shè)計(jì)的復(fù)合價(jià)值。對(duì)閱盡世界的客戶而言，這里不僅是理想資產(chǎn)配置，更是終極生活選擇——閱盡四海，心歸此灣。

毫無(wú)疑問(wèn)，百億網(wǎng)簽意義已超賣房本身，彰顯保利品牌戰(zhàn)略前瞻性。去年布局的“珠金琶一盤(pán)棋”，今年正逐步兌現(xiàn)，同時(shí)為城市注入穩(wěn)健信心，向市場(chǎng)傳遞明確信號(hào)：市場(chǎng)正回歸“好房子”，真正用心打造的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品自有買單。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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