唐軍/發(fā)自武漢

武漢再次推出政策“組合拳”以進一步激活樓市。

9月30日，武漢市住房和城市更新局聯(lián)合武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市財政局、武漢市公安局、武漢市公積金中心等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

對于此次新政，武漢市住房和城市更新局相關(guān)負責人表示，本次出臺了提高住房公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準、加大剛性住房需求補貼力度、加大購買商辦類房屋支持力度、支持一定期限內(nèi)商務(wù)樓宇功能轉(zhuǎn)換、優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程、調(diào)整優(yōu)化購房落戶手續(xù)、階段性延長部分政策實施期限等8條新政。

“武漢本次政策精準，從提升公積金貸款額度、階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準、實施區(qū)域性貼息等方面協(xié)同發(fā)力，進一步降低了購房成本；貼息政策則聚焦庫存壓力較大的外圍區(qū)域，引導需求合理分布?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政表示，多項政策疊加形成合力，有助于推動住房需求有序釋放，著力激活住房消費。

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加大對商辦類房屋支持

梳理通知中的相關(guān)政策發(fā)現(xiàn)，最引人關(guān)注的是加大了對商辦類房屋銷售、盤活支持力度。

通知提出，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠；支持一定期限內(nèi)商務(wù)樓宇功能轉(zhuǎn)換，在確保存量商務(wù)樓宇原規(guī)劃功能可實現(xiàn)，符合安全要求，保持主體不變、產(chǎn)證性質(zhì)不變、主體結(jié)構(gòu)不變的情況下，支持發(fā)展符合區(qū)域發(fā)展需求的功能業(yè)態(tài)。具體業(yè)態(tài)經(jīng)更新主體評估并經(jīng)區(qū)政府決策認定后實施，同時應(yīng)建立全周期決策和監(jiān)管機制，原則上年限不超過15年。同時，優(yōu)化老舊商務(wù)樓宇更新審批流程，為滿足老舊商務(wù)樓宇改造中安全（含消防）、環(huán)保、無障礙標準等要求，增設(shè)必要的樓梯、電梯、出入口雨棚、非機動車棚等附屬設(shè)施的，按程序提交相關(guān)資料，免于辦理工程規(guī)劃許可。

另外，為強化商辦類房屋銷售，武漢市調(diào)整優(yōu)化購房落戶手續(xù)，個人購買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產(chǎn)登記證可按照“一房一戶”申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。

“值得重點關(guān)注的是，武漢對供給側(cè)分類推進，統(tǒng)籌新建房源去化與存量樓宇的盤活。特別是支持存量樓宇功能轉(zhuǎn)換與改造流程優(yōu)化，推動老舊商務(wù)設(shè)施轉(zhuǎn)型為長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新業(yè)態(tài)，可提升存量資源利用效率?！崩顕硎?。

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金融政策“組合拳”拉動需求側(cè)交易

為滿足剛性和改善性住房需求，武漢再次祭出了房地產(chǎn)金融政策組合拳。首先，提高了住房公積金貸款額度，通知中明確：雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元，單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元。提高貸款可貸額度，將按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的“還貸比例”由35%提高至40%。

階段性調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準。2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認定。

同時，加大剛性住房需求補貼力度。2025年10月1日至12月31日，在武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）、長江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)以及漢陽區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)三環(huán)線外的區(qū)域采取商業(yè)貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發(fā)放。

“本次政策‘組合拳’短期內(nèi)有望提振市場信心，提升交易活躍度；中長期通過支持樓宇經(jīng)濟發(fā)展、推動存量資源優(yōu)化利用，將促進房地產(chǎn)行業(yè)向‘增量與存量并重’的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型?！崩顕硎?，武漢市根據(jù)市場發(fā)展實際需要，從供需兩端發(fā)力，持續(xù)優(yōu)化調(diào)整支持政策，從“漢十條”“漢九條”到本次“漢八條”措施，體現(xiàn)出政策制定的高度連貫性和對市場變化響應(yīng)的精準性，為武漢房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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