當前，穩(wěn)樓市促發(fā)展，有不少文章可做。

近日，濟南起步區(qū)推出“全款收舊房”“全城收舊房”的商品住房“以舊換新”措施，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場，助力住房需求釋放。這是對住房“以舊換新”的積極探索，也是一個結(jié)合地方實際主動創(chuàng)新的舉措。

滿足需求，正是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的底層邏輯，“全款收舊房”“全城收舊房”則是推動商品住房“以舊換新”的地方探索。目前，商品住房“以舊換新”已成為激活住房消費、優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)的重要抓手。根據(jù)新形勢去完善政策設(shè)計、擴大服務(wù)范圍，將進一步發(fā)揮更好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、改善居民居住品質(zhì)的作用。

今年，是“十五五”開局之年，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場意義非凡，政策靠前發(fā)力也十分重要。推動商品住房“以舊換新”，一方面，地方可以結(jié)合城市更新工作，針對城中村改造、老舊小區(qū)改造推出“以舊換新”組合方案，多維度滿足不同群體的高質(zhì)量住房需求。從數(shù)量看，我國2000年以前建成的城鎮(zhèn)住宅占存量住宅30%以上，目前一些城市還存在一定面積的城中村和老舊小區(qū)，改善性需求潛力大，商品住房“以舊換新”可以發(fā)揮重要作用。另一方面，從有效釋放增長動力的角度看，一個地區(qū)、一個城市如果建立統(tǒng)一的商品住房“以舊換新”信息平臺，就可以一站式發(fā)揮房源、評估、交易、補貼申領(lǐng)等功能，減少商品住房“以舊換新”過程中的信息不對稱問題。例如，為了方便交易和提高效率，濟南起步區(qū)相關(guān)政府部門專門上線了小程序，房主在小程序上免費發(fā)布房源、完成登記，平臺運營方隨后啟動后續(xù)的全流程主動服務(wù)，所有商品住房“以舊換新”都在“政府主導、企業(yè)主體、市場運作”的托舉之上。這種統(tǒng)一市場運行服務(wù)、統(tǒng)一政府行為尺度，為市場各方順暢交易提供了有力支持和保障。

商品住房“以舊換新”帶來的政策紅利是實實在在的。從全國看，各地還在創(chuàng)新商品住房“以舊換新”模式，以進一步打通一手、二手住房置換鏈條，促進一手、二手住房市場聯(lián)動。這是今年各地著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一項重要舉措。

商品住房“以舊換新”如何走得更暢通、怎么提升服務(wù)水平，要靠實踐探索，需要新的思維和辦法，銳意進取、大膽創(chuàng)新，這項工作的成效就大不相同。我國房地產(chǎn)市場體量大、縱深廣、需求多，存量里有空間，增量里有潛能，有利于推動實施商品住房“以舊換新”。同時，無論是涉及供給側(cè)的相關(guān)政策，還是提供的產(chǎn)品，都要從千家萬戶的實際需求出發(fā)，精準捕捉不同居住消費群體的需求、偏好，破除居住消費中存在的梗阻，既滿足人們高品質(zhì)居住生活，又有利于促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。因此，各地還要持續(xù)發(fā)揮商品住房“以舊換新”的效能，建立起“去舊更容易、換新更愿意”的有效機制和服務(wù)平臺。

“只爭朝夕”永遠是干事之道。當前，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，既要用足用好政策，也要因地制宜、積極創(chuàng)新、主動作為，讓居民愿意換、有得換、換得好，真正發(fā)揮有效市場和有為政府相結(jié)合的作用，牢牢把握推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和高質(zhì)量發(fā)展的主動權(quán)。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報1月26日01版 責任編輯 何可信）

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審讀：戴士潮

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