自貢城市景色。圖片來源：自貢市住建局

中房報記者 孟雙奎 通訊員 李泳丨四川自貢報道

2025年，政府工作報告和住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于發(fā)布國家標準〈住宅項目規(guī)范〉的公告》均明確提出，要適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。 同年，四川省住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)以“四化同步、城鄉(xiāng)融合、五區(qū)共興”為戰(zhàn)略引領，全面推動住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。全省圍繞“城市更新行動”“新城建”和“四好建設”（好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)），構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動行業(yè)向高品質(zhì)轉(zhuǎn)型。

中國房地產(chǎn)報積極響應政策號召，貫徹落實“好房子”工作要求，在全國范圍內(nèi)啟動“尋找中國好房子”系列活動，深入挖掘房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)在打造“好房子”過程中的創(chuàng)新理念、先進技術與優(yōu)秀實踐案例，為行業(yè)樹立標桿，推動整個房地產(chǎn)市場向高質(zhì)量發(fā)展邁進。11月25日，以“標準引領發(fā)展·共建宜居城市——2025尋找中國好房子”為主題的系列調(diào)研活動走進“千年鹽都”——四川自貢。

自貢，素有“千年鹽都”“恐龍之鄉(xiāng)”“中國燈城”之稱，被譽為“中國鹽幫菜之鄉(xiāng)”，擁有中國七大專業(yè)博物館之一的自貢鹽業(yè)歷史博物館、世界三大恐龍博物館之一的自貢恐龍博物館、世界第一口超千米深井——燊海井，以及龔扇、扎染等國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。近年來，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局深入貫徹落實國家部署和全省要求，以“房住不炒”為基調(diào)，實施“三大工程”（保障性住房、平急兩用設施、城中村改造），優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，打造區(qū)域高品質(zhì)住宅標桿。這一系列舉措勾勒出“好房子”發(fā)展方向，推動其建設穩(wěn)步發(fā)展，彰顯出自貢“讓群眾住上好房子、過上好日子”的堅定決心與務實作風。

━━━━

實地探訪：

匠心雕琢，高標準成就自貢“好房子”

11月25日上午，由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任秦虹，中國建筑科學研究院建筑設計院總建筑師、設計一院院長、教授級高級建筑師、中國建筑學會建筑師分會副主任委員曾宇，中國房地產(chǎn)報執(zhí)行總經(jīng)理、中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學冬，中國房地產(chǎn)報編委、中國城市與區(qū)域治理研究院副院長蘇志勇等組成的“2025尋找中國好房子”調(diào)研組在自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局局長羅志敏的陪同下走進自貢沿灘龍湖核心區(qū)，調(diào)研自貢宸鴻科建逸景臺項目。

調(diào)研組一行在逸景臺參觀調(diào)研。孟雙奎/攝

在逸景臺營銷中心和樣板間，項目負責人向調(diào)研組一行介紹了項目開發(fā)的規(guī)劃邏輯、建設難點、細節(jié)亮點等，以及在空間設計、生態(tài)規(guī)劃、品質(zhì)營造等方面的表現(xiàn)，均精準契合“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”核心要求。

調(diào)研組從專業(yè)視角，系統(tǒng)考察了項目的社區(qū)配套、整體規(guī)劃理念與建筑設計方案；從人車分流的交通規(guī)劃、全齡泛會所與露天泳池的生活配套，到“雙下沉式景觀庭院”的生態(tài)規(guī)劃，再到標準化建造體系的設計細節(jié)，專家們逐一問詢；在項目樣板間，調(diào)研組對空間布局、通風采光、細節(jié)工藝等進行現(xiàn)場核驗。調(diào)研組認為，逸景臺項目在多維度均全面達到“好房子”核心標準。安全層面，項目構(gòu)建了“智能安防系統(tǒng)+消防通道優(yōu)化+抗震等級提升”的全周期防護網(wǎng)絡，人車分流設計更筑牢居住安全底線；綠色層面，30%綠化率與“雙下沉式景觀庭院”實現(xiàn)建筑與自然共生，植被碳匯、通風采光優(yōu)化等措施更將低碳理念貫穿全周期；智慧層面，社區(qū)智能服務平臺提升管理效率；舒適層面，全齡泛會所、露天泳池等配套精準匹配不同人群需求，樣板間的空間設計更讓居住舒適度可感可及。

隨后，調(diào)研組一行來到“尋找中國好房子”自貢第二站高新區(qū)名門麓城。名門麓城營銷總監(jiān)莫曉東介紹，該項目于2025年1月開盤，截至11月，銷量近1700套，銷售額高達12億元，在房產(chǎn)市場不景氣的情況下創(chuàng)造了銷售奇跡。

調(diào)研組一行在名門麓城參觀調(diào)研。孟雙奎/攝

名門麓城是自貢市第一個新規(guī)項目，以“生態(tài)宜居”為設計理念，重新定義“好房子”的標準：全新外立面設計、戶型更新升級、完善的智慧入戶系統(tǒng)、超大的花園陽臺、立體景觀設計、更高的品質(zhì)交付等。通過空間升級、公建化外立面、靈活可變和自然交互相融合，打造兼具舒適度、成長性與美學價值的“好房子”，從而獲得購房客戶認可，在房產(chǎn)市場不景氣的情況下創(chuàng)造銷售奇跡，彰顯“好房子”的市場前景。

調(diào)研組表示，有全新標準作保障，再兼具舒適度、成長性與美學價值，這樣的“好房子”，才是老百姓真正需要的“好房子”，是老百姓買得放心、住得舒心的“好房子”。

━━━━

座談交流：

企業(yè)共話，為“好房子”獻良策

實地調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研組一行與自貢市住建局領導羅志敏、張蕾、晏政，自貢市規(guī)劃設計研究院、四川遠建建筑設計有限公司代表以及5家當?shù)刂康禺a(chǎn)企業(yè)代表在名門麓城會議室，針對“好房子”建設進行座談交流。蘇志勇主持座談交流會。

蘇志勇主持座談交流會。圖片來源：自貢市住建局

自貢展信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、自貢升宏置業(yè)有限公司、自貢宸鴻科建置業(yè)有限責任公司、自貢東建置地有限公司和四川自貢匯興置業(yè)有限責任公司代表圍繞“好房子”建設標準，結(jié)合自貢地域情況、企業(yè)實際，闡述了對“好房子”的理解，并建言獻策，讓調(diào)研組一行聽取了來自最基層的關于“好房子”的聲音。

宸鴻科建副總經(jīng)理范健稱，今年自貢的新規(guī)產(chǎn)品達到1.3的贈送率，從市場驗證來看，確實比傳統(tǒng)的產(chǎn)品更讓老百姓接受，這一高贈送政策，短時間內(nèi)會不會取消？如果取消，會不會有其他過渡性刺激購房的政策，企業(yè)該如何應對，希望能得到專家的指導和建議。

宸鴻科建副總經(jīng)理范?。ㄗ螅┌l(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

自貢展信房地產(chǎn)名門麓城營銷總監(jiān)莫曉東稱，11月份以來，自貢房地產(chǎn)銷量開始明顯下降，2026年如何“穩(wěn)”住市場，值得思考。在12月自貢本地購房補貼結(jié)束后，地方政府是否還會出階段性、差異性的購房補貼持續(xù)刺激市場，是否考慮從稅率、銀行利率上對客戶進行更大力度的優(yōu)惠，是否考慮加大對二孩、三孩及以上家庭購房補貼政策，老百姓和企業(yè)都十分期望和關注。

自貢展信房地產(chǎn)名門麓城營銷總監(jiān)莫曉東發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

自貢升宏置業(yè)總經(jīng)理朱翼表示，“好房子”的標準應以人為本、因地制宜、因人而異，結(jié)合每一個家庭的全生命周期，從硬件和軟件上共同提升，滿足不同階段，不同人群對居住的美好需求。隨著“好房子”的推廣建設，各個城市都有基于好房子的城市技術管理規(guī)定，“好房子”對應的規(guī)劃指標要求也會變得更加多元化，是否可以考慮將原有較為刻板的指標數(shù)據(jù)（比如：容積率、綠化率、建筑密度等）調(diào)整為匹配小區(qū)體量和入住人口的人均指標（比如戶均綠化面積、戶均活動空間等），使得指標帶來的結(jié)果更多的不是為了滿足技術要求，而是達到好房子的人均享有標準。同時，“好房子”在實現(xiàn)產(chǎn)品提檔升級時應賦予產(chǎn)品更多的屬地元素和家鄉(xiāng)情結(jié)，引導更多的年輕人留在家鄉(xiāng)，或者愿意在家鄉(xiāng)留一套房，?；丶铱纯础?/span>

自貢升宏置業(yè)總經(jīng)理朱翼發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

四川自貢匯興置業(yè)有限責任公司副總經(jīng)理鐘偉稱，近年來，自貢深入貫徹國家部署，積極探索“好房子”建設，從城市森林花園住宅試點到住宅新規(guī)產(chǎn)品問世，通過系列政策出臺，逐漸在建筑材料、小區(qū)配套、產(chǎn)品設計等方面，使小區(qū)環(huán)境更加舒適宜居，讓人民群眾享受“好房子”紅利。但在“好房子”建設推進中，也面臨一些現(xiàn)實挑戰(zhàn)：購地成本與品質(zhì)提升帶來的雙重壓力、現(xiàn)房銷售的資金周轉(zhuǎn)壓力，以及分銷傭金過高等問題，都需要政企協(xié)同、共同破解。未來，“好房子”建設應堅守品質(zhì)底線，聚焦產(chǎn)品升級，將綠色低碳、科技智能、適老化設施賦予產(chǎn)品當中，力爭打造區(qū)域高品質(zhì)住宅標桿，同時主動參與存量房消化和存量土地盤活，通過精細化管理降低成本，讓“好房子”既有品質(zhì)又具性價比，讓老百姓買得起也愿意買。

四川自貢匯興置業(yè)有限責任公司副總經(jīng)理鐘偉發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

自貢市東建置地有限公司黨支部書記、董事長范耀元稱，東建置地始終將“服務城市發(fā)展、保障民生福祉”作為核心使命，深刻領會國家“好房子”頂層設計，深耕品質(zhì)建設，對標“三星好房”認證標準，以國企信譽筑牢品質(zhì)底線，以民生需求為導向打造宜居空間。在品質(zhì)堅守上，秉持“強強聯(lián)合、品質(zhì)共贏”的理念，全面對標四川省《好住房評價標準》中的七維體系，建立從建材甄選、施工管控到竣工驗收的全鏈條精細化管理機制，推行“樣板先行、過程巡檢、多方驗收”的三重管控模式，對鋼筋、水泥等核心建材實行“陽光采購、溯源管理”，確保每一套房子的結(jié)構(gòu)安全、施工工藝都經(jīng)得起專業(yè)檢驗和時間考驗。在宜居營造上，我們始終把“人的需求”放在首位，拒絕千篇一律的產(chǎn)品復制，堅持“綠色生態(tài)+人文配套”雙提升，植入海綿城市理念，打造集景觀綠化、健身步道、親子樂園于一體的生態(tài)社區(qū)；在細節(jié)關懷上，完善社區(qū)無障礙通道、適老化扶手、智能安防等配套設施，構(gòu)建“老有所樂、幼有所嬉、鄰有所聚”的和諧，讓好房子既有品質(zhì)硬度，又有人文溫度。

自貢市東建置地有限公司董事長、支部書記范耀元發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

針對各企業(yè)的提問和建議，秦虹和曾宇也分別為自貢的“好房子”建設提出了建議。

秦虹表示，可以以貼息的方式代替購房補貼，減輕財政壓力，讓補貼政策更有持續(xù)性。曾宇表示，“好房子”不僅僅體現(xiàn)在安全舒適綠色智慧等方面，更要解決痛點，如漏水、隔音等，在品質(zhì)上下功夫做品質(zhì)，從細節(jié)出發(fā)，提升服務。

━━━━

嘉賓演講：

共探自貢人居革新與城市轉(zhuǎn)型“好房子”路徑

11月25日下午，“2025尋找中國好房子系列主題調(diào)研活動走進四川自貢”主題論壇在自貢市規(guī)劃設計研究院舉行。

住房和城鄉(xiāng)建設部原總工程師、中國建筑業(yè)協(xié)會原會長王鐵宏，自貢市副市長 張洪濤，調(diào)研組成員秦虹、曾宇、張學冬、蘇志勇等，以及自貢市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局主要領導及相關科室同志；各區(qū)縣分管領導、住房和城鄉(xiāng)建設局局長，自貢市規(guī)劃設計研究院有限公司、四川遠建建筑設計研究院有限公司領導等約160人參加了主題論壇。主題論壇由羅志敏主持。

張洪濤、張學冬分別致辭。

張洪濤在致辭中表示，誠摯歡迎各位領導、嘉賓齊聚鹽都自貢，共赴“好房子”之約！

張洪濤致辭。圖片來源：自貢市住建局

近年來，在住房和城鄉(xiāng)建設部的幫助和指導下，自貢深入貫徹國家和省決策部署，錨定“住有優(yōu)居”目標，聚焦“四好建設”要求，堅持把“好房子”建設與城市發(fā)展、民生改善深度融合，探索建立從土地出讓到物業(yè)服務全流程管控體系，著力構(gòu)建“好地塊—好房企—好項目—好房子—好物業(yè)”五好機制，以高品質(zhì)住宅供給，滿足人民群眾居住需求，加速推動“產(chǎn)業(yè)支撐”與“民生保障”雙向賦能，成功培育名門麓城、逸景臺等標桿項目。此次主題調(diào)研活動，既是一次增進感情、深化合作的難得機會，更是一場思維碰撞、智慧共享的交流盛宴。

自貢將以此為契機，充分吸收各位領導和專家的寶貴意見，學習借鑒兄弟城市的經(jīng)驗做法，緊扣“安全、舒適、綠色、智慧”目標，以加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式為抓手，在標準、設計、材料、建造、維護等方面系統(tǒng)發(fā)力，努力把“好房子”的藍圖繪得更實、把民生福祉的根基筑得更牢，為中國“好房子”建設提供更多自貢方案、貢獻更多自貢力量。

張學冬在致辭中代表活動承辦方中國房地產(chǎn)報感謝與會各方對活動的大力支持。

自貢，作為一座在轉(zhuǎn)型中求發(fā)展的老工業(yè)城市，在“好房子”建設方面的探索與實踐，為行業(yè)提供了一個鮮活而深刻的研究樣本。在走訪中，調(diào)研組一行看到了前瞻的規(guī)劃理念，從提高得房率到試點森林花園住宅，讓建筑更好地服務于人；看到了精細的治理智慧，“黨組織、業(yè)委會、物業(yè)”三方聯(lián)動的模式，讓睦鄰友好成為社區(qū)常態(tài)；更看到了深厚的文化自覺，在老舊小區(qū)改造和新建項目中，巧妙地將工業(yè)文化記憶與現(xiàn)代化生活相融合，讓城市留住“魂”，讓居民記住“根”。

張學冬致辭。圖片來源：自貢市住建局

自貢市建設“好房子”的成功經(jīng)驗，核心在于它超越了單純的物理空間建造，是一個涵蓋前瞻規(guī)劃、高標準設計、綠色建造、創(chuàng)新治理和文化傳承的綜合性體系。對于當前正處于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型階段的同類工業(yè)城市或三、四線城市而言，具有非常實際的借鑒價值。

中國房地產(chǎn)報作為住建部主管的行業(yè)媒體，積極貫徹“好房子”工作要求，通過開展“尋找中國好房子”系列主題調(diào)研活動，深入挖掘房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)打造“好房子”過程中的創(chuàng)新理念、先進技術和優(yōu)秀實踐案例；有責任通過這樣的活動“搭建平臺，凝聚共識”“深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)標桿”“傳播理念，引領預期”，共同探討“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的標準與路徑，真實、全面、深刻地挖掘自貢乃至更大范圍內(nèi)“好房子”建設的創(chuàng)新案例與成功經(jīng)驗，將“好房子”的科學內(nèi)涵與先進實踐，有效傳遞給行業(yè)與社會，推動建立健康、理性的住房消費觀和發(fā)展觀。

王鐵宏、秦虹分別作《新發(fā)展格局下建筑產(chǎn)業(yè)的深刻變革——兼談關于“好房子”建造》《解碼市場新特征，“好房子”為房地產(chǎn)破局賦能》主旨演講。

王鐵宏在演講中表示，在新發(fā)展格局下，建筑產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷深刻變革，“好房子”建造成為關鍵議題。

應對下行壓力，城市更新為“好房子”建設帶來新動能。我國有超110億平方米老舊住宅，地段佳但品質(zhì)低，居民對“原拆原建”高品質(zhì)住宅需求迫切。若開展城市住宅更新，每年將有數(shù)萬億投資，拉動產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟數(shù)倍規(guī)模。上海、北京、杭州等地已有成功案例，通過適當增加容積率等政策，破解成本難題，實現(xiàn)居住從“老破小”到“好房子”的轉(zhuǎn)變，改善民生。

王鐵宏作主旨演講。圖片來源：自貢市住建局

頭部企業(yè)開辟第二增長曲線，“投－建－營”一體化是重要方向。城市政府通過獎勵容積率政策推動轉(zhuǎn)型升級，打開“四把鎖”，預埋“金種子”?！巴叮ǎ瓲I”一體化推動新型市場模式改革、加快建造方式發(fā)展、觸發(fā)服務業(yè)態(tài)蝶變，催生城市基礎設施服務等新型業(yè)態(tài)。

應對人工智能革命挑戰(zhàn)，建筑產(chǎn)業(yè)積極研發(fā)產(chǎn)業(yè)大模型。頭部企業(yè)和科技型企業(yè)研發(fā)設計、管理等多領域AI大模型，廣大企業(yè)與人員廣泛應用。同時，要把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型脈絡，明確人工智能發(fā)展底層邏輯。在通用大模型沖擊下，建筑產(chǎn)業(yè)憑借自身數(shù)據(jù)資源優(yōu)勢，研發(fā)相關產(chǎn)業(yè)大模型，并深入研究專業(yè)模型。無論面向企業(yè)還是個人用戶，建筑產(chǎn)業(yè)人工智能都將極大提升產(chǎn)業(yè)效率效益，助力“好房子”建造。

秦虹在演講中表示，“好房子”是房地產(chǎn)破局關鍵，將推動“十五五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特征，分化態(tài)勢“全維度、多層次”，二手房“以價換量”擠壓新房市場。在此背景下，“好房子”成新房市場唯一亮點，2025年上半年多地千萬豪宅成交大幅增長，“日光盤”頻現(xiàn)，去化率遠超平均?！昂梅孔印睙徜N有深層邏輯。全球?qū)捤芍芷谙?，多元資產(chǎn)配置需求增加，其位置、價格優(yōu)勢使其成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置標的。產(chǎn)品上突破單維邏輯，以復合優(yōu)勢升級居住品質(zhì)，區(qū)位核心、產(chǎn)品力佳、配套優(yōu)質(zhì)、綠色健康、服務卓越、智能化程度高、具有文化美學特色、居住環(huán)境公園化且性價比高，相比二手豪宅優(yōu)勢明顯。

秦虹作主旨演講。圖片來源：自貢市住建局

她表示，推動“十五五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，“好房子”是核心。需適配不同群體需求，構(gòu)建覆蓋剛需、改善、高端的全生命周期供給體系，讓民生福祉共享。國家政策將從供給端發(fā)力，建立全面質(zhì)量管理體系，確保品質(zhì)基礎，鼓勵技術創(chuàng)新與應用，提升房屋性能，讓“好房子”成為市場主流，滿足改善性住房需求。

曾宇、羅志敏分別作《基于地域差異的好房子建設體系》《好房子建設在自貢市的實踐成果及未來愿景》主題發(fā)言。

曾宇在主題發(fā)言中表示，在國家及住建部的統(tǒng)一部署和指導下，全國各地積極響應、穩(wěn)步有力地推進“好房子”建設，但我國幅員遼闊、地方差異較大，各地需要構(gòu)建科學合理、具有地域特點的“好房子”標準體系，指導好房子建設。

“好房子”地域性指標體系構(gòu)建要從自然適配、問題導向、文化認同三個方面入手。曾宇以煙臺、海南、廣州和西藏等多個實踐案例，講述了“好房子”的地域差別評價體系，但歸根到底，要保障安全、解決痛點、提升品質(zhì)，讓老百姓安居幸福家。

曾宇作主題發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

羅志敏在主題發(fā)言中回顧了自貢近年來在“好房子”建設領域深耕細作、積極探索的實踐成果。羅志敏表示，自貢通過“聚焦民生底線，構(gòu)建多元保障”“聚焦品質(zhì)升級，打造宜居標桿”“聚焦市場活力，強化政策賦能”“三個聚焦”筑牢“好房子”建設的堅實根基，使自貢這座擁有深厚歷史文化底蘊與獨特魅力的城市，正以嶄新的姿態(tài)，在“好房子”建設的征程上闊步前行。新起點上，自貢將貫徹落實好“好房子”建設部署，緊扣“四高一新”“四好建設”要求，推進“內(nèi)涵、技術和機制”三大升級，持續(xù)深耕“好房子”建設，不斷提升居民居住品質(zhì)，讓自貢百姓的幸福感更強、獲得感更足。

羅志敏作主題發(fā)言。圖片來源：自貢市住建局

━━━━

“圓桌”對話：

深度探討“好房子”建設實踐路徑

主題論壇結(jié)束之后，一場圍繞“好房子”建設實踐的“圓桌論壇”隨即展開。秦虹、自貢市城市規(guī)劃設計研究院院長林兵、四川遠建建筑設計研究院有限公司董事長許科、自貢市城市規(guī)劃設計研究院技術政策研究院院長黃委褐、四川遠建建筑設計有限公司總工程師寧利等參加，蘇志勇主持。

圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

蘇志勇：首先是關于政策的問題。從住有所居到住有宜居轉(zhuǎn)型過程中，政策體系如何平衡？民生保障與市場活力，具體到像自貢這類三、四線城市在推進“好房子”建設過程中，如何通過政策的設計，既保障中低收入群體住房需求，又激發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品與服務的動力？

秦虹：住房保障和市場活力是房地產(chǎn)兩大核心內(nèi)容。從政策層面來講，住房保障和市場是兩條線。住房保障是政府永遠的責任，要起兜底作用，形式多樣，過去大量建保障房，現(xiàn)在可利用存量房，還能發(fā)放貨幣補貼用于租賃房。市場活力方面，市場政策滿足改善性需求，像適老化、兒童友好型住房，以及年輕人等多元化市場需求，這是供給的軟性政策。技術標準上，保障房和市場房都要滿足國家或城市的住宅建設規(guī)范、設計底線標準。市場房在做“好房子”時，會高于國家標準，內(nèi)容更豐富。

秦虹參加圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

蘇志勇：自貢有著深厚的鹽文化、恐龍文化底蘊，這種文化特色是自貢的重要標志。在好房子的規(guī)劃設計中，如何巧妙融入這些獨特地域文化元素，既滿足現(xiàn)代居民對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求，又能傳承弘揚地方特色文化，打造出具有自貢辨識度的好房子？

林兵：剛才秦主任提到9條好房子要素，我最認可的除了高品質(zhì)、好服務、性價比，還有文化傳承?，F(xiàn)在很多現(xiàn)代化新城“千城一面”，不標注地名都不知道是哪，我擔心好房子建設最后也會全國趨同，比如戶型、建筑立面、配套等。自貢作為千年鹽都、國家第二批歷史文化名城，應該建設有獨特城市文化魅力的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。首先要規(guī)避簡單的文化傳承——不能只是在小區(qū)里立個天車、把屋頂做成坡屋面。川南民居有很多特色，自貢的文化傳承應有自身魅力。從規(guī)劃層面，自貢最大的特色是“半城青山半城水”，“因巖而作，擇水而居”是對自然的尊重，好房子建設要堅持人與自然和諧共生。其次，要建立文化傳承的技術體系，先做研究，再通過規(guī)劃指引建筑設計，最終落地好房子、好社區(qū)。10年前我們“探尋自貢臉譜”項目，系統(tǒng)研究鹽文化下的城市建筑、非遺特色，近10年的老舊小區(qū)改造、街區(qū)改造等都體現(xiàn)了這一系統(tǒng)成果?？偨Y(jié)三句話：避免“穿靴戴帽”式文化傳承；理解先人營造城市的精髓；形成城市建設規(guī)劃的文化傳承技術體系，這樣才能打造出具有川南文化、鹽文化特色的好房子，為四川好房子建設提供可復制推廣的技術思路。

林兵參加圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

蘇志勇：規(guī)劃是“好房子”建設的先導，各位專家任重道遠。四川遠建建筑設計研究院在設計自貢好房子項目時，采取了哪些前沿獨特的設計理念？這些理念如何融入建筑的空間布局、外觀造型和功能方案？

許科：作為建筑設計從業(yè)者，我對好房子有幾點看法：第一，因城施策、因地制宜，以市場需求為導向是設計基本原則；第二，住建部有“6633”標準，核心是“不漏、不堵”，這是老百姓的基本需求，而好房子需要好規(guī)劃、好設計、好建造、好材料、好運維多維度協(xié)同打造，不只是單一設計環(huán)節(jié)。關于自貢好房子的實踐，我想重點說幾點：一是低容低密是好房子的重要標準，3.0、3.5容積率和1.0、1.5容積率的居住體驗差異很大；二是建議將精裝修作為好房子的基本要求。目前三、四線城市大多交付清水房，存在三大問題：裝修安全性難保障、鄰里裝修干擾大、業(yè)主裝修成本高于開發(fā)商批量精裝成本；三是物業(yè)管理是好房子的重要評判標準，目前物業(yè)門檻較低，建議提高運維標準；四是建筑設計要注重實用細節(jié)，比如儲藏空間、家政間、陽臺等，現(xiàn)在設計已從“做產(chǎn)品（滿足功能）”“做作品（融入美學）”升級到“做精品（結(jié)合文化傳承）”，需要設計師不斷學習創(chuàng)新。

許科參加圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

蘇志勇：接下來有請黃委褐院長，您作為技術政策專家，對新技術應用很了解。自貢正積極推動智慧城市發(fā)展，目前有哪些智慧社區(qū)相關引導政策或標準？在好房子、好社區(qū)規(guī)劃中，如何有效融入智慧城市技術，打造高度個性化的社區(qū)？

黃委褐：我的核心觀點是：三、四線城市打造智慧社區(qū)，技術不是問題，關鍵是落地思路。一線城市是頭部企業(yè)與頭部城市結(jié)合，而自貢的模式是“產(chǎn)業(yè)培育+場景落地”。比如引進百花阿波羅、騰訊、火山引擎等，發(fā)展人工智能標注產(chǎn)業(yè)，我們生產(chǎn)的全國2/3道路級數(shù)據(jù)，能直接應用于自貢的道路和智慧停車場；引進推享醫(yī)療，結(jié)合自貢領先的醫(yī)療資源，發(fā)展醫(yī)療AI標注產(chǎn)業(yè)，未來老百姓在家就能享受高級醫(yī)療診斷服務；還引進優(yōu)必選機器人，未來將在社區(qū)提供具身智能服務，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)及場景，場景及服務”。智慧社區(qū)目前存在投入高、周期長的問題，下一步我們將按“小切口、快節(jié)奏、見實效”突破：一是加強安全韌性，比如老人摔倒監(jiān)測、老齡化家庭燃氣水電異常監(jiān)測，納入社區(qū)網(wǎng)絡管理；二是優(yōu)化便民服務，比如社區(qū)食堂智能化定制；三是聚焦生活便利，智慧化不在于傳感器數(shù)量，而在于以“五感化服務”提升居民體驗。

黃委褐參加圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

蘇志勇：寧總，您對自貢地質(zhì)條件很了解，自貢地質(zhì)復雜，有弱土層、熔巖、溶洞等，在“好房子”建設中，在建筑結(jié)構(gòu)設計上采取了哪些新技術、新方法，確保建筑在復雜地質(zhì)環(huán)境下的安全？

寧利：這屬于結(jié)構(gòu)性問題。從方法上，每個地區(qū)地質(zhì)條件不同，設計需因地制宜。比如成都地質(zhì)適合做筏板基礎，且施工進度要求高，筏板應用多，但自貢是淺丘地區(qū)，地形地貌和地質(zhì)條件復雜，若照搬筏板基礎會造成結(jié)構(gòu)和成本浪費。老百姓購房預算有限，希望每一分錢都花在刀刃上，因此設計單位和地勘單位應緊密配合，通過精準分析和計算，在保證安全的前提下優(yōu)化基礎設計、降低成本，讓老百姓能以更低成本享受到好房子?；A設計對建筑美觀影響不大，重點應放在成本控制和安全性上。自貢屬于夏熱冬冷地區(qū)，夏天悶熱、冬天陰冷，且四川盆地濕度高，這是核心問題。按國家標準，保溫節(jié)能措施（如屋面保溫、斷橋外窗、內(nèi)外墻保溫）雖已落實，但老百姓體感不明顯——夏天無論太陽下還是樹蔭下都熱，冬天陰冷刺骨，就是因為濕度高。此外，內(nèi)保溫會影響使用面積，很多清水房業(yè)主拿到房子后會把保溫層摳掉。目前我們正與四川大學合作研究，希望通過濕度調(diào)控技術，讓居民在室內(nèi)感受到“濕舒適”，減少空調(diào)、暖氣使用，這種貼合自貢在地性的解決方案，可能比單純提高規(guī)范要求更有效。

寧利（右）參加圓桌論壇。圖片來源：自貢市住建局

最后，蘇志勇邀請每位嘉賓用一句話或幾個關鍵詞，分享對未來自貢“好房子”發(fā)展的長遠愿景、期許或建議。

秦虹表示，市場調(diào)整倒逼行業(yè)創(chuàng)新，建好房子是房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的唯一出路，希望各方攜手創(chuàng)新，讓所有人都住上好房子，滿足美好生活向往。林兵表示，核心是“平衡”。平衡標準的刻度與人文的溫度（規(guī)范與地方需求優(yōu)化）、平衡成本與品質(zhì)、平衡墻內(nèi)與墻外（配套設施補齊短板）、平衡各方利益，實現(xiàn)多方共贏。許科認為，“好房子”的關鍵在“頂層設計”，好政策、好標準是規(guī)劃、設計、建造、材料等環(huán)節(jié)的基礎。黃委褐提出，一是希望年輕人不因買不起房而離開自貢（應對老齡化、老工業(yè)城市現(xiàn)狀）；二是希望老房子不因老舊而被嫌棄（老房子多位于優(yōu)質(zhì)路段，有核心價值）；三是希望新區(qū)建設不因溫度不足而空心化（好房子需依托好城區(qū)環(huán)境）。寧利提到，從建筑設計角度，希望深入調(diào)研老百姓的差異化需求，將需求真正融入設計作品，堅持以人為本。

從鹽都深井到品質(zhì)人居，自貢用匠心與擔當書寫著“好房子”精彩答卷。此次調(diào)研活動的舉辦，不僅集中展示了自貢“好房子”建設的階段性成果，更凝聚了行業(yè)共識，“好房子”是民生工程，更是城市轉(zhuǎn)型工程。自貢以政策為引領、以企業(yè)為主體、以群眾需求為導向，走出了一條具有工業(yè)城市特色的品質(zhì)人居之路。

未來，隨著更多“好房子”項目落地、更多政策紅利釋放，這座鹽都城市必將以更宜居的環(huán)境、更優(yōu)質(zhì)的生活，讓住上“好房子”、過上好日子，成為每一位自貢人的幸福常態(tài)，為全國城市高質(zhì)量發(fā)展提供生動范本。

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

---

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。