在樓市周期波動與購房邏輯轉型的當下，“什么才是好房子”成為市場共同追問。

過去，房子更多是資產符號，如今，它被賦予安全、舒適、綠色、智慧等系統(tǒng)性標準。國家層面明確提出“好房子”的發(fā)展方向，意味著居住已從“有沒有”轉向“好不好”。

早在2023年，“好房子”概念首次提出后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局便聯(lián)合多部門引發(fā)《廣州市建設“智慧+品質”住宅打造好房子好小區(qū)行動方案》。方案提出，到2025年將優(yōu)化“智慧+品質”住宅產業(yè)發(fā)展生態(tài)，提升住宅產品價值、增強產業(yè)競爭力、驅動高質量發(fā)展。

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廣州論壇聚焦“好房子”命題

9月25日，廣州迎來一場頗具風向標意義的行業(yè)盛會——廣州“好房子”高質量發(fā)展論壇暨中建八局華南好房子發(fā)布會。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍在致辭中表示，“好房子”建設已成為推動房地產高質量發(fā)展的重要抓手，也是滿足人民群眾美好生活期待的具體實踐。他強調，建設好房子需要優(yōu)秀的規(guī)劃、設計和施工團隊，形成高效的執(zhí)行“發(fā)動機”，而政府將從各方面為好房子建設提供全力支持。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產業(yè)管理處處長張煒云在致辭中表示，未來廣州將聚焦青年人才、新市民、老年群體等差異化需求；提升品質、推進全生命周期管理；厚植嶺南與海絲文化底蘊；融合綠色建造與智能科技，營造生態(tài)宜居環(huán)境；守住質量與安全底線，保障百姓安居。

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局三級調研員梁偉光在致辭中表示，黃埔區(qū)正以“海絲國際合作先行區(qū)、創(chuàng)新活力承載區(qū)、高質量宜居生活城區(qū)”的定位建設海絲城，推動“好房子” 建設，提升城市承載力，吸引高端人才，滿足市民美好生活需求。

中建八局華南分局黨委書記郭青松在致辭中表示，中建八局堅持“安全、舒適、綠色、智慧”理念，以高于國標的質量標準，實現(xiàn)從“造房子”到“造好房子”，并延伸至“好社區(qū)”“好城區(qū)”。他強調，要發(fā)揮全產業(yè)鏈優(yōu)勢，整合教育、商業(yè)、生態(tài)等資源，構建“人、城、境、業(yè)”共生空間，使海絲城成為宜居宜業(yè)、充滿活力的未來之城。

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中建海絲城：大城模式的廣州樣本

論壇上，中建八局華南投資公司黨委書記、董事長何朱意作了題為《中建八局HealthTech住宅：智享生活，悅享健康》的主題分享。他表示，中建八局提出“6633”科技健康體系，這套體系并非空洞口號，而是可落地的技術與標準集合：從“防火、防盜、防災”的安全保障，到“健康、實用、關懷”的居住體驗，涵蓋空氣、水質、光照、節(jié)能、智能化等12大科技系統(tǒng)，幾乎涵蓋了人居體驗的所有細節(jié)，形成一份關于“好房子”的技術答卷。

何朱意表示，中建八局在廣州的城市更新實踐，將理念轉化為現(xiàn)實的試驗場。以中建海絲城為例，這一總建面達237萬平方米的產城融合大盤，涵蓋高端住宅、旗艦商業(yè)、數智產業(yè)及文化傳承等多元業(yè)態(tài)，形成全方位兌現(xiàn)高品質生活的超級版圖。

項目在整體規(guī)劃、科技健康住宅和落地執(zhí)行三個方面全面踐行“好房子”理念。秉承“四大城市”和“九個一流”的開發(fā)理念，致力于打造“人文城市、公園城市、低碳城市、智慧城市”，既希望成為廣州城市更新的標桿，也為廣東省“好房子”建設樹立了榜樣。

在沙龍環(huán)節(jié)，中建八局華南投資副總經理陶志斌介紹了項目在科技健康住宅方面的具體實踐。項目圍繞“6恒+12大科技系統(tǒng)”，針對本地氣候和居住痛點提供解決方案：七重降噪系統(tǒng)保障靜謐環(huán)境，智能除濕新風系統(tǒng)有效應對回南天。落地環(huán)節(jié)依托“好建造”和“好材料”，從施工管理到材料選擇嚴格把控，并應用創(chuàng)新隔聲材料，確保居住舒適。通過標準、技術和成本的全鏈條整合，實現(xiàn)建得好、買得值、活得美的可持續(xù)發(fā)展閉環(huán)。

更值得關注的是，不同于傳統(tǒng)項目“先賣房、再補配套”的邏輯，中建海絲城堅持“配套先行”。例如，率先落地的12年制高品質公辦學府——華中師范大學黃埔實驗學校（暫定名）已簽約落址，小學部已完成封頂；同時，引入約11萬平方米的萬象匯旗艦商業(yè)，打造黃埔新中心。這種以教育、商業(yè)先行的開發(fā)路徑，使得“好房子”不再局限于居住單體，而成為推動區(qū)域功能升級、提升城市能級的公共單元。

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中建·嶺南序：重塑華南“好房子”標準

如果說海絲城的大盤構想展現(xiàn)了中建的城市觀，那么二期組團“中建·嶺南序”，則是這一理念在產品層面的深度兌現(xiàn)。

在豪宅邏輯中，全景艙已成“標配”。紐約中央公園塔、倫敦海德公園壹號、迪拜水岸明珠以及深圳深灣玖序等頂尖項目均選擇全景艙，以極限視野彰顯窗外稀缺價值。

嶺南序將“雙U型全景艙”引入廣州，在戶型尺度、空間布局和景觀延展上實現(xiàn)突破，將國際豪宅標準落地本土市場。

而全景艙的內核，在于滿足業(yè)主對個性化生活場景的追求。傳統(tǒng)“大面寬、短進深”的設計，已經難以匹配客戶對景觀與動區(qū)的多樣化需求。從2019年成都阿瑪尼公寓的試水，到2023年南京國貿天琴華樟的突破，再到2024年成都閱天府、招商翎云閣、仁和29號院的密集落地，產品形態(tài)已經不斷被刷新。

嶺南序的設計正是這一趨勢的延伸：

三面環(huán)幕無柱化設計，實現(xiàn)極致視野與采光；

打破空間界限，增加層次感與實用性，高得房率滿足多樣化需求；

超流體曲面屏立面，不僅增強建筑整體質感與美學表達，也回應了業(yè)主對生活品質的高階追求。

具體來看，嶺南序的戶型在不同面積段都有清晰的豪宅思維：

84~86平方米戶型，四開間朝南，近6.5米寬廳，超40平方米交互空間，3+X靈動布局，主臥270°環(huán)幕視野，輕松上車無壓力。

建面約108~111平方米戶型，近5.2米寬廳配約8.2米南向陽臺，超40平方米南北通透空間與4+X靈動布局，小戶型也享“大宅感”，采光與舒適明顯優(yōu)于同類產品。

建面約118~121平方米戶型，私梯入戶與步入式玄關提升歸家禮序。主臥套房配U型全景艙，近9米周長面寬與270°環(huán)幕視野，結合獨立衣帽間，兼具私密與景觀的高階居住體驗。

建面約141平方米三主套戶型，將尺度與動線推向頂配。私梯玄關、U型寬廚與約50平方米超大交互寬廳，滿足三代同堂及高規(guī)格社交；南向約12米奢闊面寬，270°環(huán)幕景觀將城市天際線和自然景觀延伸入室。

此外，項目汲取深圳南山香格里拉酒店的自然藝術造境，打造超2000平方米的嶺南會客廳，用藝境詮釋在地與南洋共融的浪漫，重構城市都會圈層的社交主場。

論壇的舉辦，讓“好房子”的話題在行業(yè)內外迅速發(fā)酵；而中建八局的實踐，則把這一概念變?yōu)榭吹靡?、摸得著的現(xiàn)實樣本。未來的“好房子”，將不僅是一種居所標準，更是城市競爭力的一部分。而中建·嶺南序，正在為這種新邏輯提供范本。

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值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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