中房報記者 許倩丨北京報道

中交地產(chǎn)迎來重大人事任命。

9月22日，中交地產(chǎn)（*ST中地）發(fā)布第十屆董事會第九次會議決議公告，王堯全票當選為公司新任董事長，并同時擔(dān)任董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會主任委員。因工作調(diào)動，郭主龍不再擔(dān)任董事長及非獨立董事職務(wù)。

這位新任掌舵人是一位“80后”高管，擁有中交體系內(nèi)多年的深厚積淀。此前，他擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團有限公司黨委常委、副總裁，其職業(yè)生涯橫跨法律、辦公室管理、資產(chǎn)運營及物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，這種經(jīng)歷使他深諳中交體系內(nèi)不同業(yè)務(wù)的運作邏輯和資源稟賦。

值得注意的是，此次換帥發(fā)生在公司因連續(xù)兩年虧損而被“披星戴帽”的危急時刻，且正處于公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型推進的關(guān)鍵時期。

有分析稱，王堯的上任并非一次簡單的人事輪換，而是控股股東中交集團在經(jīng)過審慎考量后做出的戰(zhàn)略性安排，他豐富的管理經(jīng)驗，特別是在物業(yè)資產(chǎn)方面的履職背景，與公司正在推進的轉(zhuǎn)型計劃高度契合。

這場人事與資本的高效聯(lián)動，也標志著中交地產(chǎn)的“保殼”之戰(zhàn)進入最關(guān)鍵的實戰(zhàn)階段。這日，*ST中地股價大幅下跌，觸及跌停。

━━━━

臨危受命

在公司的董事和高級管理人員團隊中，王堯是最年輕的一位。

根據(jù)2024年報數(shù)據(jù)，剔除獨立董事、監(jiān)事會主席、監(jiān)事后，中交地產(chǎn)共有16位董事和高級管理人員，平均年齡為52歲。

王堯則是一名“80后”，他出生于1984年，擁有碩士研究生學(xué)歷和高級經(jīng)濟師職稱，是一位在中交體系內(nèi)成長起來的資深管理者。他的職業(yè)生涯呈現(xiàn)出清晰的“跨領(lǐng)域、多板塊”歷練特點，最終走向上市平臺的領(lǐng)導(dǎo)崗位。

自2018年9月起，他先后擔(dān)任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產(chǎn)管理（北京）有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事。

2022年7月～2024年11月，先后擔(dān)任中交集團暨中國交建團委副書記，中交集團房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、中交房地產(chǎn)集團有限公司副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）。

2024年12月起，擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團黨委常委，中交物業(yè)服務(wù)集團有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產(chǎn)董事、副總裁。直到2025年9月22日，當選為中交地產(chǎn)董事長，全面執(zhí)掌上市平臺。

將中交物業(yè)打造成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是王堯最亮眼的成績之一，這也是中交地產(chǎn)當下要仰仗的業(yè)務(wù)。

中交物業(yè)成立于2022年12月，注冊資本3億元，王堯是董事長兼法定代表人。此前中交集團黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業(yè)是中交集團優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、增強發(fā)展后勁的關(guān)鍵一步。

根據(jù)公開披露，2024年上半年，中交物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入4.01億元，凈利潤1028.33萬元；2023年全年，實現(xiàn)營業(yè)收入5.63億元，凈利潤6952.27萬元。

就在去年9月，中交地產(chǎn)從母公司中交集團手中收購了中交物業(yè)100%股權(quán)。中交地產(chǎn)方面表示，交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，助力公司拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強抗風(fēng)險能力和持續(xù)經(jīng)營能力。

一位地產(chǎn)觀察人士稱，王堯的上任，對于推動中交地產(chǎn)與中交物業(yè)的整合至關(guān)重要，能夠有效減少內(nèi)部摩擦，實現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)。而他當前面臨的最大考驗，則是如何運用其經(jīng)驗和能力，帶領(lǐng)中交地產(chǎn)走出退市危機。

━━━━

資產(chǎn)重組

在此番人事任命前，中交地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)重組交割工作，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負債，全部置出至控股股東中交房地產(chǎn)集團。

中交地產(chǎn)是基建央企中交集團旗下的房地產(chǎn)上市平臺之一。過去幾年，中交地產(chǎn)曾試圖做大規(guī)模，但由于未能做好現(xiàn)金流管理而出現(xiàn)債務(wù)危機。

今年上半年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬股東凈利潤為-11.79億元，同比虧損幅度繼續(xù)擴大。2023年、2024年全年，中交地產(chǎn)分別虧損16.11億元、51.79億元。

今年4月，因資不抵債，中交地產(chǎn)被實施退市風(fēng)險警示，股票變更為*ST中地。

在連續(xù)虧損、面臨退市危機之下，中交地產(chǎn)不得不宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)運營平臺”，未來將聚焦物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理和代建服務(wù)等細分領(lǐng)域。

去年9月，中交地產(chǎn)就著手收購中交物業(yè)，把輕資產(chǎn)注入上市平臺。今年初，公司又宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將房地產(chǎn)資產(chǎn)和負債轉(zhuǎn)讓給中交房地產(chǎn)集團。

根據(jù)公司6月發(fā)布的公告，中交地產(chǎn)擬以1元對價剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)及負債，其核心目的是通過“凈殼”重組實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。根據(jù)安永華明會計師事務(wù)所出具的《備考審閱報告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業(yè)管理和資產(chǎn)運營，資產(chǎn)負債率有望顯著改善。

直到9月初，中交地產(chǎn)正式完成房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)剝離。與此同時，中交地產(chǎn)還將5只債券一并置出，合計金額達38億元，債務(wù)壓力得以減輕。

重組前，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率高達89.75%；重組后，這一指標大幅降至40.17%。而由于大量開發(fā)業(yè)務(wù)被置出，中交地產(chǎn)的營業(yè)收入規(guī)模也從183.02億元大幅調(diào)整至10.97億元。

戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型必然要求組織變革與之匹配。近1年，中交地產(chǎn)發(fā)生董監(jiān)高人事變更達27人次。不久前，中交地產(chǎn)從董事長到總裁、副總裁、CFO等集體請辭，原龍湖系高管曾益明出任新總裁，他在商業(yè)運營和資產(chǎn)管理領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，同時還任命了新的副總裁和財務(wù)總監(jiān)。

現(xiàn)在，新的董事長人選也到位?！皳Q帥”與“重組”兩步棋，體現(xiàn)了中交集團對挽救上市平臺的強烈決心和高效執(zhí)行力。對于以王堯為首的新團隊而言，如何在今年期末實現(xiàn)凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正，保住公司上市地位，將是其面臨的首要考驗。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

聲明：本文系轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，請讀者僅作參考，并自行核實相關(guān)內(nèi)容。若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請立即與鐵甲網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理，再次感謝您的閱讀與關(guān)注。