積極構建房地產發(fā)展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中房報記者 許倩丨北京報道

樓市出現(xiàn)向好信號。

一個直觀表現(xiàn)是，房價上漲城市數量多起來了。9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，9個城市新房價格環(huán)比上漲，比7月份增加3個；1個城市二手房價格環(huán)比上漲，與7月份持平。

但市場整體壓力依然較大。這日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的1～8月份全國房地產市場基本情況數據顯示，投資端、銷售端、資金端仍面臨下行壓力，尤其是開發(fā)投資下滑成為當前一個較大的風險點和壓力點。

1～8月份，全國房地產開發(fā)投資額同比下降12.9%，降幅比較1～7月擴大0.9個百分點，從側面反映出房企資金壓力依然較大，投資積極性乏力。

銷售端低迷直接影響了房企資金回籠和再投資能力。1～8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1～7月擴大0.7個百分點；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%，降幅擴大0.8個百分點。

“從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產市場仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進。但也要看到，房地產銷售仍在下降，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

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這9個城市房價漲了

整體而言，房價仍在向下探底。

8月份，70個大中城市新房價格環(huán)比下降0.3%，跌幅與7月份基本持平，且已連續(xù)27個月下跌。這主要受一線城市尤其是北京房價跌幅擴大影響。

具體表現(xiàn)為：8月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比7月份擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，漲幅比7月份擴大0.1個百分點；北京下跌0.4%，7月份為持平；廣州和深圳分別下跌0.2%和0.4%，跌幅分別收窄0.1和0.2個百分點。

二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.1個百分點；三線城市已連續(xù)4個月保持在下滑0.3%的水平上，跌幅沒有擴大。

70城中，有9個城市新房價格環(huán)比上漲，它們是上海（漲0.4%）、杭州（漲0.4%）、宜昌（漲0.4%）、南寧（漲0.3%）、沈陽（漲0.2%）、合肥（漲0.2%）、吉林（漲0.2%）、西寧（漲0.1%）、烏魯木齊（漲0.1%）。上海再度領漲全國，成為行業(yè)重要風向標。

二手房市場則因掛牌量不斷攀升，房價下行壓力更大。

8月份，70個城市二手房價格環(huán)比下跌0.6%，跌幅比7月份擴大0.1個百分點，且已連續(xù)28個月下跌。

其中，一線城市二手房價格跌幅連續(xù)2個月保持在1%的高位，這也是去年10月份以來最大跌幅。二線城市二手房價格跌幅由0.5%擴大至0.6%，三線城市則連續(xù)2個月保持在0.5%的跌幅水平上。

70城中，69個城市二手房價環(huán)比下跌，唯一上漲的城市是長春，漲幅為0.1%。值得注意的是，4個一線城市二手房價格全部下跌，北京以1.2%跌幅領跌70城；上海、廣州分別下降1%、0.9%，排在跌幅榜前十位；深圳下跌0.8%，跌幅也比較大。

據機構統(tǒng)計，8月，全國百城二手房掛牌量同比上漲9.69%，達到254.64萬套。其中，深圳（掛牌量上漲32.13%）、泉州（掛牌量上漲129.21%）、無錫（上漲40.81%）等城市掛牌量激增，反映二手房市場以價換量壓力顯著。

從好的角度看，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房交易占比不斷攀升，顯示存量時代已經到來；各熱點城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開始轉向二手住房，潛力也很大。房價下跌后，更多年輕人、新市民能買得起，有利于新型城鎮(zhèn)化，有利于住房回歸居住和民生屬性，也是樓市去泡沫的一種體現(xiàn)。

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投資銷售多指標下滑

房地產開發(fā)投資大幅下滑，已成為制約我國投資增長的掣肘之一。

據國家統(tǒng)計局數據，1～8月份，全國固定資產投資（不含農戶）326111億元，同比增長0.5%；扣除房地產開發(fā)投資，全國固定資產投資增長4.2%。分領域看，基礎設施投資同比增長2%，制造業(yè)投資增長5.1%，房地產開發(fā)投資下降12.9%。

是什么導致了房地產開發(fā)投資的大幅下滑？

從幾個重要指標看，1～8月份，房屋新開工面積同比下降19.5%，降幅比1～7月擴大0.1個百分點，該降幅在連續(xù)4個月收窄后再度轉為擴大。房屋施工面積同比下跌9.3%，跌幅擴大0.1個百分點；竣工面積同比下跌17%，跌幅擴大0.5個百分點。

房企到位資金也未改善。

1～8月，房企到位資金同比下降8%，降幅較1～7月擴大0.5個百分點。其中，國內銀行貸款同比增長0.2%，增幅擴大0.1個百分點；但自籌資金同比下降8.9%，降幅擴大0.4個百分點，而這部分資金在房企資金來源中占比達36%；定金與預收款同比下降10.5%，降幅擴大0.6個百分點，這部分資金占比29%；個人按揭貸款同比下降10.5%，降幅擴大1.2個百分點。

好的信號是，商品房待售面積增幅在不斷下降。8月份，商品房待售面積同比增速為3.1%，這個增速比7月份下降0.3個百分點，比年初下降2個百分點，比去年同期下降10.8個百分點。

“這意味著開發(fā)商在主動去庫存。我們看到的新開工減少、投資減少，其實都是在主動或被動去庫存，這既是供給端適應需求端的變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結果。”李宇嘉認為，這也意味著行業(yè)下跌過程進入下半場，即告別急速下跌，進入探底、尋底階段。

從政策面來看，房地產支持政策仍在加快落地。8月18日，國務院常務會議再次明確房地產“止跌回穩(wěn)”的政策目標，釋放出穩(wěn)市場的強烈信號。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續(xù)出臺樓市新政，進一步優(yōu)化購房政策，提振市場信心。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，短期內，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場”主線，加快落實相關房地產支持政策，釋放潛在需求，推動市場預期修復。同時，市場已進入“金九”傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項目入市，將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。

下一步政策發(fā)力點在哪？付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發(fā)展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：樊永鋒

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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