住房，是民生之要，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)工作重點(diǎn)。

進(jìn)入下半年，全國(guó)上下“好房子”建設(shè)按下加速鍵，各地各城市也在積極探索“好房子”的新路徑與新樣本。

按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的解讀，建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而當(dāng)“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告，行業(yè)共識(shí)同樣也已迅速凝聚——地段、配套、資源、品牌、產(chǎn)品、社區(qū)，一個(gè)都不能少。

于深圳，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組深入樓市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由中建壹品和湖北文旅雙國(guó)匠聯(lián)袂開(kāi)發(fā)的“好房子”鵬宸云筑項(xiàng)目，在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中脫穎而出，綜合實(shí)力與品質(zhì)行業(yè)領(lǐng)先。

更重要的是，能得到市場(chǎng)購(gòu)房者認(rèn)可的“好房子”，才是真正的“好房子”。

數(shù)據(jù)顯示，自去年12月入市以來(lái)，鵬宸云筑項(xiàng)目累計(jì)去化將近1000套房源，龍華區(qū)每成交5套新房中就有1套鵬宸云筑“好房子”，項(xiàng)目也成為2025年上半年深圳新房銷(xiāo)售金額的TOP2項(xiàng)目。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

在剛剛過(guò)去的7月份，鵬宸云筑持續(xù)熱銷(xiāo)，成為深圳新房銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積的“雙冠王”項(xiàng)目，同時(shí)在5月至7月，項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月蟬聯(lián)龍華區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞、中指數(shù)據(jù)）

首開(kāi)即“日光”，此后3次加推去化均超9成，半年銷(xiāo)售額突破50億元，吸引近30000批客戶到訪，超3000批客戶凍資搶房，鵬宸云筑不僅用好品質(zhì)收獲了無(wú)數(shù)“好口碑”，也用實(shí)力證明了“真正的好房子，永遠(yuǎn)供不應(yīng)求”的市場(chǎng)硬道理。

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（鵬宸云筑開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）

同時(shí)，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)大灣區(qū)了解，由于項(xiàng)目綜合品質(zhì)出眾，鵬宸云筑仍未發(fā)售的西地塊產(chǎn)品，已成為下半年深圳市場(chǎng)最期待能夠入市的樓盤(pán)之一，從東地塊的四開(kāi)四捷，到西地塊的未開(kāi)先火，鵬宸云筑的“好房子”越發(fā)值得期待。

01

供不應(yīng)求的“好房子”

向來(lái)是地段占位先行

市場(chǎng)的好口碑是“好房子”的最佳背書(shū)，而“好地段”則是實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)的先行因素。

自去年年初項(xiàng)目擇址龍華，開(kāi)發(fā)商對(duì)這座城市發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)判斷便讓市場(chǎng)眼前一亮，要知道，地處深圳發(fā)展中軸的龍華區(qū)作為深圳的三大都市核心區(qū)之一，與前海中心、福田、羅湖中心并列，今年上半年，龍華區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值1567.11億元，高于全國(guó)、全省、全市平均水平。

“十四五”時(shí)期，龍華區(qū)在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)與人口的競(jìng)速賽中保持占先，更重要的是，從置業(yè)角度出發(fā)，龍華區(qū)當(dāng)下的市政規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套資源，正由藍(lán)圖轉(zhuǎn)入密集兌現(xiàn)期，價(jià)值臨界點(diǎn)已至。

以項(xiàng)目所在的華南物流園片區(qū)為例，總占地53.3萬(wàn)，目前整體正進(jìn)行升級(jí)改造，是深圳目前少有的、能對(duì)標(biāo)香蜜湖中心區(qū)、深圳灣超級(jí)總部基地、騰訊企鵝島的大面積凈地開(kāi)發(fā)片區(qū)，片區(qū)功能定位為打造“華南數(shù)字超級(jí)總部基地”。

中房君最新了解到，片區(qū)分為東、中、西三個(gè)協(xié)同發(fā)展區(qū)，其中東片區(qū)主要是商業(yè)/住宅舊改煥新，規(guī)劃居住生活配套，西片區(qū)規(guī)劃數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部基地。而西片區(qū)的首期地塊已于今年7月11日由跨國(guó)企業(yè)?？怂箍的孟?，海克斯康總部位于瑞典，是全球領(lǐng)先的高科技測(cè)量技術(shù)跨國(guó)集團(tuán)，也是全球領(lǐng)先的數(shù)字信息技術(shù)解決方案供應(yīng)商。

（圖片來(lái)源：深圳市交易集團(tuán)）

片區(qū)的定位和起點(diǎn)之高，足以證明龍華區(qū)政府對(duì)華南數(shù)字超級(jí)總部基地的打造決心，伴隨著升級(jí)改造的持續(xù)進(jìn)行，由此蓄積的爆發(fā)力已不容忽視。

“好地段”占位先行，“好配套”則進(jìn)一步為“好房子”的長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)注入確定性。

中房君于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，鵬宸云筑之所以成為不少改善置業(yè)群體的心中首選，與周邊完善的系列生活配套有著極大關(guān)系。

交通方面，直線距離地鐵10號(hào)線南坑站C出口直線距離約600米，2站福田，5站崗廈北，地處深圳中軸線上，坐擁多維交通路網(wǎng)自然四通八達(dá)；商業(yè)配套更是觸手可及，項(xiàng)目近享8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、星河WORLD COCOPARK，直線距離約3km范圍內(nèi)，繁華商業(yè)體量超50萬(wàn)㎡；同時(shí)項(xiàng)目近鄰華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃有72班九年一貫制學(xué)校，定位廣東省一級(jí)學(xué)校，教育配套資源也成為不少家長(zhǎng)置業(yè)者看中的加分項(xiàng)。

而得天獨(dú)厚的“好環(huán)境”加持，更是讓鵬宸云筑在深圳新房市場(chǎng)中脫穎而出。

從項(xiàng)目往南約2公里，擁有深圳城市核心區(qū)的“兩山四水”風(fēng)景線——塘朗山、銀湖山，以及民治水庫(kù)、民樂(lè)水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)。小區(qū)下樓更有城市生活中最稀缺的生態(tài)資源——民悅公園，該公園總投資約1.7億元，內(nèi)建環(huán)水庫(kù)人行步道、娛樂(lè)廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施等。

不可復(fù)制的山湖資源在這座年輕的城市，才是最精華的生命線與買(mǎi)房置業(yè)的終極目標(biāo)，當(dāng)南邊的華南數(shù)字谷、北側(cè)的學(xué)校和綠地公園都已成定型的建筑狀態(tài)，意味著鵬宸云筑的業(yè)主們將可放心地享受眼前的城市精華資源與絕美景觀，生活品質(zhì)自此進(jìn)階。

整體來(lái)看，鵬宸云筑所在的“好地段”，已成為從官方到房企再到市場(chǎng)均一致看好的重點(diǎn)板塊。6月份，聯(lián)發(fā)集團(tuán)強(qiáng)勢(shì)“殺”入龍華拍地，溢價(jià)高達(dá)46.6%，7月份以來(lái)，中海同樣溢價(jià)40%在龍華區(qū)拿地，地塊距離鵬宸云筑項(xiàng)目?jī)H不到2公里，深業(yè)更是一周內(nèi)在龍華連拿兩宗宅地。

央企國(guó)企真金白銀的投入絕對(duì)不只是口號(hào)，更是對(duì)區(qū)域價(jià)值的長(zhǎng)期篤定。

而對(duì)比上述企業(yè)的拿地價(jià)格，鵬宸云筑目前售價(jià)仍處于片區(qū)洼地，不少現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者表示，之前錯(cuò)過(guò)東地塊產(chǎn)品，如今鵬宸云筑的西地塊新品，便是再次把握住如此“好地段”的機(jī)會(huì)窗口。

02

市場(chǎng)屢屢認(rèn)可的“好房子”，

遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是“好房子”

近1000批認(rèn)購(gòu)業(yè)主用真金白銀投票的結(jié)果告訴我們：鵬宸云筑所帶來(lái)的“好房子”，已超越過(guò)往意義上的品質(zhì)住宅，而是一種集“好地段”“好配套”“好資源”以及“好社區(qū)”“好園林”“好品質(zhì)”于一體的深圳理想生活方案！并且，當(dāng)市場(chǎng)還在復(fù)盤(pán)上半年，鵬宸云筑已經(jīng)做好了下半年的全新作品呈現(xiàn)。

首先，不同于近幾年來(lái)深圳新樓盤(pán)多配建了保障房人才房的常態(tài)，作為一個(gè)建筑面積約31萬(wàn)的大型住區(qū)，鵬宸云筑項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅樓，無(wú)公租房，無(wú)保障房，無(wú)人才房，是深圳近年少有的大體量、純商品房項(xiàng)目。

在此基礎(chǔ)上，鵬宸云筑的西區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃，定位主打更純粹的改善居住需求，圈層品質(zhì)還在升級(jí)。

西地塊景觀實(shí)景拍攝

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組了解到，鵬宸云筑北側(cè)為九年一貫制學(xué)校和生態(tài)綠芯公園，東側(cè)與一二期隔路，南面與深國(guó)際華南數(shù)字谷隔路，為高約32米的企業(yè)獨(dú)棟，因此，西區(qū)的中高層單位同樣便可擁有無(wú)遮擋的民治水庫(kù)以及民悅公園視野，而即將首推的西區(qū)8棟單元，更是位于一線前排景觀位置。

值得關(guān)注的便是，與東區(qū)對(duì)比，西區(qū)整體的視野開(kāi)闊度和景觀面將會(huì)更好，屬于項(xiàng)目醞釀已久的“壓軸”地塊，共規(guī)劃了5棟住宅產(chǎn)品，并且多個(gè)維度進(jìn)行了迭代，西區(qū)每戶的視距將更遠(yuǎn)更開(kāi)闊，經(jīng)過(guò)測(cè)算，每個(gè)戶型的視距不低于50米，“好社區(qū)”的基石由此奠定。

鵬宸云筑營(yíng)銷(xiāo)中心

步入社區(qū)，鵬宸云筑的“好園林”一直深受行業(yè)與市場(chǎng)的好評(píng)。

中建壹品聯(lián)合湖北文旅，這一年來(lái)還不斷在給這片土地做加法，在園林打造上，為深圳市場(chǎng)帶來(lái)了令人耳目一新的新嶺南風(fēng)格園林，西區(qū)園林與東區(qū)保持一致，參考借鑒了嶺南四大園林的順德“清暉園”，提取濃郁熱烈的嶺南元素，融入現(xiàn)代藝術(shù)調(diào)性，將繁華都市感與嶺南文化融合煥新，旨在為業(yè)主們打造一處具有嶺南文化特色的山水雅集居所。

不僅如此，西區(qū)在園林設(shè)計(jì)、景觀和樓棟布局上，都更注重對(duì)業(yè)主的歸家禮遇以及社區(qū)的隱私性。如基于西區(qū)地勢(shì)更平坦的特點(diǎn)，因此西區(qū)以“前庭后院”的方式，設(shè)計(jì)了“一軸”“一心”“一環(huán)”構(gòu)建的歸家動(dòng)線禮序，同時(shí)內(nèi)部景觀打造了“山水六境”層層遞進(jìn)，讓未來(lái)業(yè)主們的小區(qū)生活既有“面子”也有“里子”，既有儀式感，更有歸屬感。

（東地塊園林實(shí)拍圖）

包括圍繞著業(yè)主日?；顒?dòng)，西區(qū)還打造了覆蓋休閑、運(yùn)動(dòng)、社交、兒童活動(dòng)等的社區(qū)場(chǎng)景，形成一個(gè)全齡、全時(shí)段的友好空間體系，這些十分用心的地方，均透露著開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳家庭生活需求的深刻洞察與匠心思考。

03

鵬宸云筑西區(qū)新品全面進(jìn)階

8月16日高層湖景樣板房正式開(kāi)放

從東地塊的驚艷，到西地塊的極致，鵬宸云筑屢屢為深圳樓市帶來(lái)高品質(zhì)產(chǎn)品的背后，是“中建壹品+湖北文旅”雙國(guó)匠“好品牌”的聯(lián)袂匠造，這也是得以受到市場(chǎng)認(rèn)可、并具備持續(xù)進(jìn)化能力的“好房子”基因。

中建壹品作為中建三局旗下專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，是2024年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP30，目前已在華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群布局，開(kāi)發(fā)及在投項(xiàng)目超64個(gè)，總投資額約1727億元，而蟬聯(lián)中國(guó)旅游集團(tuán)20強(qiáng)的湖北文旅，擅長(zhǎng)以現(xiàn)代人文手法構(gòu)筑人文詩(shī)居生活，擁有3000平方公里旅游資源。

因此，當(dāng)千億級(jí)開(kāi)發(fā)平臺(tái)與文旅巨擘雙“好品牌”聯(lián)合，鵬宸云筑項(xiàng)目便自然成為了一處從內(nèi)到外既有“硬核載體”、又有“文化靈魂”的“好房子”。

讓市場(chǎng)更期待的是，鵬宸云筑西區(qū)不僅在建筑布局、園林等做了升級(jí)，產(chǎn)品也是進(jìn)行了全面的優(yōu)化，居住空間的效率、功能性與舒適度均再次提升。

同時(shí)西區(qū)為更純粹的全改善型社區(qū)，本次加推的戶型區(qū)間主要為102~139㎡的三至四房，覆蓋家庭不同階段的全生命周期需求。

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（項(xiàng)目東區(qū)創(chuàng)意樣板房示意）

如103㎡的三房，絕對(duì)是片區(qū)改善置業(yè)的首選。通過(guò)這個(gè)戶型，鵬宸云筑以其卓越的空間規(guī)劃和精工品質(zhì)，為追求品質(zhì)生活的首置改善家庭提供了一個(gè)近乎完美的選擇。入戶后，從玄關(guān)開(kāi)始，左邊便是一整面延伸到陽(yáng)臺(tái)門(mén)的品牌收納背景柜，讓業(yè)主的從容生活從進(jìn)門(mén)就得以實(shí)現(xiàn)。

客餐廳采用的是一體化設(shè)計(jì)，開(kāi)放式的布局更加通透寬敞，同時(shí)，3.5米開(kāi)間的客廳外接約6米面寬、進(jìn)深約1.6米、總面積約10㎡的大陽(yáng)臺(tái)，如此闊綽舒適的室內(nèi)空間，置身其中的感受，完全超越了市面上的同面積段產(chǎn)品。

休息區(qū)域的設(shè)計(jì)同樣令人心動(dòng)，主臥套房采用“L形玄關(guān)”設(shè)計(jì)，既保護(hù)了業(yè)主隱私，又增添了空間層次感，而270°雙飄窗設(shè)計(jì)在帶來(lái)充足采光的同時(shí)，800mm的進(jìn)深更給業(yè)主創(chuàng)造了額外的收納與休憩空間。

（項(xiàng)目102~103㎡戶型圖）

項(xiàng)目約118㎡的三房戶型，戶型尺度媲美市面上約140㎡的大戶型產(chǎn)品，因此性價(jià)比同樣非常高，并且，該戶型完美兼具了功能性與舒適度，對(duì)深圳的二次改善需求來(lái)說(shuō)，該戶型便是深圳“成長(zhǎng)型”家庭的絕對(duì)首選。

118㎡戶型位于樓棟東南側(cè)端頭位置，相當(dāng)于有自己的獨(dú)立入戶空間，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，居住尊貴感與豪宅的私密入戶體驗(yàn)同頻。

客廳采用約6.15米超大開(kāi)間的橫廳布局，配合約3米的合理進(jìn)深，營(yíng)造出了約18㎡的闊綽空間，這樣的大尺度空間既能滿足家庭日常起居需求，又足以容納節(jié)假日的親友聚會(huì)等需求，實(shí)現(xiàn)生活場(chǎng)景的隨需切換。

同時(shí)，“南北雙陽(yáng)臺(tái)”是該戶型的一大亮點(diǎn)，東南朝向約6米的寬景陽(yáng)臺(tái)在12樓以上便可將銀湖山山景盡收眼底，北側(cè)約2.6米的功能陽(yáng)臺(tái)則完美解決日常生活所需，在景觀視野與實(shí)用性的平衡下，業(yè)主的居住舒適度和幸福感將得到極大提升。

（項(xiàng)目約118㎡戶型圖）

而項(xiàng)目最大的139四房戶型，更處處彰顯著“進(jìn)階改善大宅”風(fēng)范。

該戶型帶有獨(dú)立前室入戶空間+帶儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)的獨(dú)立玄關(guān)，構(gòu)建起的雙重入戶隱私空間，讓業(yè)主歸家第一步的大宅儀式感，就堪比200㎡以上的大平層豪宅。

客廳開(kāi)間約5.5米，總面積約15，值得一提的是，該戶型的陽(yáng)臺(tái)面寬達(dá)到了約8.5米、進(jìn)深約1.6米，這樣的“天幕陽(yáng)臺(tái)”與客廳相連，不僅保證了家中更大的采光面跟景觀面，更賦予了業(yè)主生活更廣闊的視野與更多的生活解鎖方式，深圳人的理想生活不過(guò)如此。

該戶型的主臥采用套房+獨(dú)立衣帽間+270°采光設(shè)計(jì)，并帶有一個(gè)總面積約6.7㎡（含飄窗）的衣帽間，業(yè)主的四季衣物、旅行箱、收藏鞋包可一次性收納到位，相當(dāng)于直接把奢華酒店的尊貴禮遇搬回家。

在新規(guī)戶型的加持下，鵬宸云筑西區(qū)139㎡戶型同樣實(shí)現(xiàn)了空間價(jià)值的最大化，以更優(yōu)越的面積直接實(shí)現(xiàn)了業(yè)主的生活品質(zhì)感躍升，據(jù)了解，這樣的“高定大宅”，整個(gè)西區(qū)只有31套，數(shù)量有限，非常稀缺。

（項(xiàng)目約139㎡戶型圖）

綜合來(lái)看，此次西區(qū)新品的戶型實(shí)力出眾，性價(jià)比更高，與福田、南山區(qū)的部分項(xiàng)目對(duì)比，在同等價(jià)格下，鵬宸云筑的面積更大，空間尺度更闊綽，與周邊項(xiàng)目對(duì)比，在同等面積下，鵬宸云筑精裝配置更豐富。

在如此極致的戶型基礎(chǔ)上，鵬宸云筑還給購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的“好品質(zhì)”交付升級(jí)，包括全屋科勒、方太、東芝等國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線大品牌，以及立林智慧家庭，廚房島臺(tái)設(shè)計(jì)、客廳背景巖板等，此次西區(qū)新品的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在當(dāng)前龍華的新房市場(chǎng)屬于妥妥的第一梯隊(duì)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組實(shí)探發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是西地塊的社區(qū)規(guī)劃，還是更高使用率的戶型設(shè)計(jì)，疊加開(kāi)發(fā)商具有前瞻規(guī)劃的園林打造、品質(zhì)交付標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)該說(shuō)，鵬宸云筑此次的西區(qū)產(chǎn)品，做足了最好的準(zhǔn)備與最大的誠(chéng)意——用更好的“好房子”，與深圳購(gòu)房者雙向奔赴。

毋庸置疑，作為今年下半年深圳必火的“好房子”，鵬宸云筑西區(qū)新品集“好品牌”“好地段”“好配套”“好環(huán)境”“好社區(qū)”“好園林”“好產(chǎn)品”“好品質(zhì)”于一身，是深圳購(gòu)房者不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的市場(chǎng)“全優(yōu)生”

8月16日，鵬宸云筑高層湖景樣板房將正式開(kāi)放，預(yù)計(jì)8月底，西地塊8號(hào)樓將迎來(lái)入市。8號(hào)樓作為西地塊的高層臨湖房源，與此前東地塊的“樓王”6號(hào)樓相比，具有非常明顯的兩大優(yōu)勢(shì)：一是觀景位置更好，視野更佳；二是戶型設(shè)計(jì)上也經(jīng)過(guò)顯著優(yōu)化，面積上有了3~9㎡的精簡(jiǎn)。

帶來(lái)更合理空間布局的同時(shí)，也創(chuàng)造了更輕盈、更難得的上車(chē)門(mén)檻，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)調(diào)研小組最新了解，6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)約5.71萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)8號(hào)樓入市價(jià)格將和6號(hào)樓大概持平。因此，“面積精簡(jiǎn)+均價(jià)持平”，8號(hào)樓的總價(jià)門(mén)檻也隨之降低，性價(jià)比大幅提升，值得購(gòu)房者本月重點(diǎn)關(guān)注！

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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