中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

8月8日、8月9日，保利物業(yè)、保利發(fā)展相繼披露了一則人事任免信息。

事件的主角是保利物業(yè)董事長吳蘭玉，保利發(fā)展在8月8日的董事會會議中通過了聘任她為副總經(jīng)理的議案。吳蘭玉是保利發(fā)展內部培養(yǎng)的干部，入職的前14年主要服務于地產(chǎn)開發(fā)板塊，2018年調往保利物業(yè)，先后擔任總經(jīng)理、董事長等職務，見證了該公司登陸港股、在管面積進入行業(yè)前三的發(fā)展歷程。

保利發(fā)展方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，此次對吳蘭玉的聘任是保利集團管理的干部任命，屬正常調整。截至目前，保利發(fā)展共有4位副總經(jīng)理，吳蘭玉將分管哪些業(yè)務條線尚未明確。

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最年輕的副總經(jīng)理

吳蘭玉出生于1979年，2005年自華中科技大學獲得碩士學位后便加入保利發(fā)展擔任業(yè)務經(jīng)理，從投資事務做起。3個月后，她被派往廣州科學城保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔任主管市場營銷部門的負責人，負責銷售及市場營銷。2008年到2018年的10年里，她擔任保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理，主管市場營銷、客戶服務及物業(yè)管理相關工作。

2018年6月，吳蘭玉踏上了職業(yè)生涯的新旅程，空降保利物業(yè)擔任總經(jīng)理，負責整體運營、管理、策略制定及業(yè)務決策。那個時候，保利物業(yè)還是A股新三板的上市公司。2019年4月，該公司從新三板退市，8個月后成功赴港上市。伴隨著港交所的敲鑼聲，保利物業(yè)啟動了名為“147”的戰(zhàn)略計劃，即在三年內（2019年至2021年）實現(xiàn)百億元營收、4億平方米管理面積以及7億元利潤水平。

2021年，保利物業(yè)實現(xiàn)107.83億元收入、歸屬股東凈利潤8.46億元、期末在管面積4.65億平方米，如愿實現(xiàn)戰(zhàn)略目標。2年后，吳蘭玉迎來了她的高光時刻——接替黃海出任董事長一職。

在業(yè)內看來，此次被保利發(fā)展聘任為副總經(jīng)理，意味著吳蘭玉的能力再次獲得大股東的肯定。此前，保利發(fā)展的高管列表中已有3位副總經(jīng)理，年齡均在50歲左右，吳蘭玉加入后，便是該公司最年輕的副總經(jīng)理。據(jù)了解，張艷華早在2019年就擔任了副總經(jīng)理一職，而唐翔和陳剛則是在2022年上任的。

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為構建“三大主業(yè)”調兵遣將

2025年，保利發(fā)展還有一位副總經(jīng)理發(fā)生變動，那就是潘志華，他在3月份升任為總經(jīng)理。

潘志華此前主要負責保利發(fā)展經(jīng)營性資產(chǎn)的運營管理，提拔他為總經(jīng)理被認為是保利發(fā)展為推進“三大主業(yè)”新戰(zhàn)略所做的人員調遣。而執(zhí)掌物業(yè)板塊的吳蘭玉被聘為副總經(jīng)理大概率也有這方面的考量。

保利發(fā)展于2024年的年報中表示，在行業(yè)新舊發(fā)展模式轉變的關鍵時期，公司積極探索新發(fā)展模式，加快構建“一個新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐” 的業(yè)務格局。一是做優(yōu)不動產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務，鞏固行業(yè)龍頭地位。二是做大不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，創(chuàng)新資產(chǎn)管理機制，大力發(fā)展租賃住房，提高持有資產(chǎn)經(jīng)營收益。三是做強不動產(chǎn)綜合服務，持續(xù)推動“大物業(yè)”戰(zhàn)略落地，提高綜合服務的專業(yè)化市場化水平，探索第二增長曲線。

保利發(fā)展的管理層認為，不動產(chǎn)存量市場廣闊，經(jīng)營和綜合服務領域具有巨大的挖掘潛力。隨著投資開發(fā)量的萎縮，不動產(chǎn)經(jīng)營和服務的消費需求和市場份額將持續(xù)增長，也是該公司必須全力突破的戰(zhàn)略方向。保利發(fā)展期望未來“三大主業(yè)”的業(yè)務規(guī)模和占比能從當前較低的非均衡狀態(tài)，逐年提升到相對均衡的水平。

不難發(fā)現(xiàn)，在保利發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃中，保利物業(yè)被賦予了培育第二增長曲線的重要使命。而自上市以來，保利物業(yè)也確實表現(xiàn)出了韌性增長的潛力，在管面積由上市初期的2.6億平方米增長至2024年末的8.03億平方米，位列行業(yè)前三。即便是在深受房地產(chǎn)行業(yè)周期影響的2022年至2024年，該公司的股東應占凈利潤仍保持了增長態(tài)勢，對平滑保利發(fā)展的利潤下行起到了一定作用。例如，2024年，保利發(fā)展錄得約97.4億元的凈利潤，其中保利物業(yè)貢獻了15.3%。

2025年上半年，保利發(fā)展預計將實現(xiàn)27.3億元的歸屬母公司凈利潤，同比減少63%。而保利物業(yè)則在年初透露希望全年收入及利潤增長均不低于5%。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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