?？谖耐ゾ影簿臃宽?xiàng)目。自2023年3月份開(kāi)始對(duì)外配售，至本次“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生時(shí)，文庭居尚有130套房源未售出。陳標(biāo)志/攝

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨?？趫?bào)道

從開(kāi)盤時(shí)的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，時(shí)隔兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米，這對(duì)于海口市文庭居一些業(yè)主而言，內(nèi)心無(wú)法接受這一事實(shí)，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià)。

7月13日，雙方在文庭居營(yíng)銷中心發(fā)生了激烈爭(zhēng)執(zhí)，并驚動(dòng)了警方。

據(jù)記者了解，?？谖耐ゾ影簿臃宽?xiàng)目自2023年3月份開(kāi)始對(duì)外配售，可售房源共450套。至本次“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生時(shí)，該項(xiàng)目尚有130套房源未能消化。

7月15日，開(kāi)發(fā)商方面就近期發(fā)生的“降價(jià)風(fēng)波”回應(yīng)記者稱，降價(jià)銷售是正常的市場(chǎng)行為，文庭居也不是海口第一個(gè)降價(jià)銷售的安居房項(xiàng)目。

“按照原銷售價(jià)格折算，我們還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金回籠，企業(yè)只能等死?！遍_(kāi)發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

記者在文庭居項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到，前來(lái)看房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)了解，“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入，并到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

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降價(jià)風(fēng)波

7月15日上午，?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)潭街的文庭居小區(qū)，不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，小區(qū)保安對(duì)來(lái)訪者逐一登記。

記者在營(yíng)銷中心看到，前來(lái)看房的人比較多，還有人利用自媒體平臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。顯然，這一熱鬧場(chǎng)景與此前的“房子賣不動(dòng)”幾乎沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

兩天前，這里發(fā)生了一起讓開(kāi)發(fā)商與入住業(yè)主都感覺(jué)不開(kāi)心的事兒。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項(xiàng)目購(gòu)房且入住的部分業(yè)主聚在營(yíng)銷中心，就該項(xiàng)目剩余房源降價(jià)出售一事，與開(kāi)發(fā)商方面的銷售人員你一言我一語(yǔ)互不相讓，激烈爭(zhēng)執(zhí)且情緒十分激動(dòng)。從雙方對(duì)話看，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)銷售，入住的業(yè)主則試圖阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為。

在此之前，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購(gòu)買的房子，如今開(kāi)發(fā)商降價(jià)至7999元/平方米。

“對(duì)我們沒(méi)有什么影響，你也看到了現(xiàn)場(chǎng)情況。”在文庭居項(xiàng)目營(yíng)銷中心，一名營(yíng)銷人員向記者表示，現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多，都是前天在營(yíng)銷中心發(fā)生的“降價(jià)風(fēng)波”所帶來(lái)的流量。

記者了解到，文庭居項(xiàng)目是?？谑休^早的一批安居房項(xiàng)目。2020年12月底，海南皖鑫置業(yè)有限公司以超2億元競(jìng)得海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)秀片區(qū)E1001-1地塊（文庭居項(xiàng)目用地），土地總面積為13350.27平方米（合20畝）。土地使用權(quán)出讓公告約定，該地塊建設(shè)安居型商品房項(xiàng)目，銷售限定價(jià)格不高于12000元/平方米。

上述營(yíng)銷人員告訴記者，該項(xiàng)目2023年3月份開(kāi)盤，可配售安居房房源450套，交付時(shí)間為2023年6月30日，“首批一次性配售申購(gòu)300套左右”。

記者在?？谑凶〗ň止倬W(wǎng)上也查詢到，2020年3月份，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行陌l(fā)布文庭居安居房項(xiàng)目第一批房源報(bào)名相關(guān)情況，該項(xiàng)目首批房源選房申購(gòu)對(duì)象中，一共288戶家庭參與本批次房源公證搖號(hào)。

從當(dāng)時(shí)的銷售情況來(lái)看，“申購(gòu)搖號(hào)制”的供求關(guān)系，使得文庭居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商根本不會(huì)因銷售而發(fā)愁。

但事實(shí)并非如此，隨著時(shí)間的推移，文庭居項(xiàng)目在隨后兩年時(shí)間里，去化顯得異常艱難。

“在兩年時(shí)間里，房子幾乎賣不動(dòng)?！鄙鲜鰻I(yíng)銷人員告訴記者，截至目前，尚有剩余房源130套，如果按照原銷售價(jià)格12000元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商在該項(xiàng)目上至少被壓著1.6億元的現(xiàn)金流，這對(duì)于一家民營(yíng)開(kāi)發(fā)商而言，資金壓力巨大。

為盡快變現(xiàn)和資金回籠，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作了一個(gè)艱難的抉擇：將130套剩余房源降價(jià)銷售。開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人員告訴記者，7999元/平方米的價(jià)格，只是兩套二樓的房源。他承認(rèn)這也是銷售方面的一個(gè)噱頭，稱后續(xù)還會(huì)陸續(xù)放出降價(jià)房源。

但是，營(yíng)銷中心門外的一名房產(chǎn)中介人士告訴記者，該項(xiàng)目剩余房源的銷售均價(jià)在8000多元/平方米。

僅僅兩年時(shí)間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內(nèi)心接受不了。業(yè)主斥責(zé)開(kāi)發(fā)商“惡意降價(jià)”，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià)。

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政府部門已介入

有知情人士告訴記者，7月13日、14日，業(yè)主聚集在文庭居營(yíng)銷中心維權(quán)，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭(zhēng)執(zhí)。

而在本次爭(zhēng)執(zhí)中情緒激動(dòng)地稱“法無(wú)禁止即可為”的營(yíng)銷人員“陶陶”，事后在其個(gè)人自媒體平臺(tái)回應(yīng)在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵的“降價(jià)風(fēng)波”。

他回應(yīng)稱，關(guān)于項(xiàng)目降價(jià)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是迫于無(wú)奈。一方面是當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì)不是太好，很多項(xiàng)目已經(jīng)大幅下調(diào)價(jià)格，文庭居并非第一個(gè)降價(jià)的項(xiàng)目；另一方面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為屬于正常的市場(chǎng)行為。

“陶陶”還回應(yīng)稱，在該項(xiàng)目剩余房源降價(jià)銷售之前，他們已經(jīng)跟相關(guān)部門作了多輪次的溝通和匯報(bào)，得到的明確答復(fù)是，降價(jià)銷售行為是合法合規(guī)的。

“陶陶”還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質(zhì)上就是商品住宅，它與商品住宅的價(jià)格調(diào)整和價(jià)格波動(dòng)是一樣的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行自主定價(jià)的，“只要不高于12000元/平方米，就是合法合規(guī)的”。

“我對(duì)這個(gè)‘惡意’特別納悶和難理解，如果能賣12000元/平方米，我惡意賣8000元/平方米？”“陶陶”稱，“我們討厭掙錢嗎，我們公司討厭掙錢嗎，我們營(yíng)銷人員的工資、社保費(fèi)，公司不希望掙錢來(lái)繳嗎？”

但開(kāi)發(fā)商方面告訴記者，他們認(rèn)為“陶陶”以上的部分言論，并不能代表開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，在該安居房項(xiàng)目降價(jià)銷售前，同片區(qū)的另一安居房項(xiàng)目已經(jīng)從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對(duì)外宣傳推廣。

為何文庭居項(xiàng)目降價(jià)會(huì)引起社會(huì)的廣泛關(guān)注？上述人士稱，一方面是業(yè)主到營(yíng)銷中心抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)形成“輿論爆點(diǎn)”，另一方面是眾多房產(chǎn)自媒體的推波助瀾。

至于本次降價(jià)的誘因，開(kāi)發(fā)商方面回應(yīng)記者稱，文庭居項(xiàng)目剩余的130套房源一直賣不動(dòng)，對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言是生死攸關(guān)的大事；不僅是周邊的安居房項(xiàng)目，就是普通商品住宅項(xiàng)目也在降價(jià)銷售，比如附近一品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤，已經(jīng)從當(dāng)初17000元/平方米的備案價(jià)，降至10000余元/平方米。

“周邊有些普通商品住宅產(chǎn)品都降到8000~9000元/平方米，你說(shuō)我再賣12000元/平方米，還會(huì)有人要嗎？”該人士稱。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：何可信 劉亞

審讀：戴士潮

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