中房報記者 許倩丨北京報道

樓市仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1～6月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，投資端、銷售端、資金端均面臨下行壓力。

投資端，1～6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降11.2%，跌幅較1～5月擴大0.5個百分點，這是歷史較低水平。據(jù)測算，6月單月同比下降12.9%，降幅比5月份擴大0.9個百分點，為年內(nèi)較大降幅。

從影響投資的幾個重要指標看，1～6月份，房屋新開工面積同比下降20%，降幅比1～5月收窄2.8個百分點；施工面積同比下跌9.1%，跌幅收窄0.5個百分點，延續(xù)修復(fù)態(tài)勢；竣工面積同比下跌14.8%，跌幅收窄2.5個百分點。也就是說，新開工、施工、竣工指標都有所改善。

是什么導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的下滑？ 主要源于土地成交下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年全國土地成交建筑面積2.8億平方米，僅為同期新房成交量的61%。從100個大中城市土地成交情況來看，6月成交溢價率已降至年內(nèi)最低水平，企業(yè)拿地意愿并不高。

銷售端，1～6月份，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%，降幅比1～5月擴大0.6個百分點；新建商品房銷售額44241億元，同比下降5.5%，降幅擴大1.7個百分點。銷售額降幅明顯大于銷售面積，折射出房價的下滑趨勢。

中指研究院發(fā)布報告稱，今年1～6月，TOP100房企銷售總額18364億元，同比下降11.8%，降幅較1～5月擴大1個百分點。6月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.5%，較5月降幅擴大1.2個百分點。

6月末，商品房待售面積76948萬平方米，比5月末減少479萬平方米，已連續(xù)4個月減少。

房價繼續(xù)回落。6月份，70個大中城市新房價格環(huán)比下降0.3%，下降城市數(shù)量增至56個；二手住宅價格環(huán)比下降0.6%，下降城市數(shù)量增至69個，均為去年10月以來最差表現(xiàn)。

房企資金來源增速也在下降。1～6月，房企到位資金同比下降6.2%，降幅較1～5月擴大0.9個百分點，且已連續(xù)3個月下滑。其中，國內(nèi)銀行貸款同比增速由1～5月的下滑1.7%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；自籌資金累計同比下降7.2%，與1～5月持平；定金與預(yù)收款同比增速由-5%跌至-7.5%；個人按揭貸款增速從-8.5%跌至-11.4%。

這些變化說明，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的資金支持力度有所增大，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進，但居民購房支出延續(xù)下降態(tài)勢。在居民收入預(yù)期偏弱、房價下行環(huán)境下，政策支持力度需進一步加大。

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.6，較5月份下降0.12，已連續(xù)3個月回落。

對于2025年上半年房地產(chǎn)行業(yè)運行情況，國家統(tǒng)計局副局長盛來運解讀為，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

這日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了6月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。二季度我國GDP同比增長5.2%，上半年累計同比增長5.3%，為實現(xiàn)全年目標任務(wù)打下良好基礎(chǔ)。上半年“三駕馬車”（最終消費支出、資本形成總額、貨物和服務(wù)凈出口）的貢獻率分別是：最終消費支出對經(jīng)濟增長貢獻率52%，資本形成總額貢獻率16.8%，貨物和服務(wù)凈出口貢獻率31.2%。

但受房地產(chǎn)拖累，投資端仍不景氣。1～6月，固定資產(chǎn)投資僅同比增長2.8%，為2020年底以來最低水平。據(jù)民生銀行研究測算，6月單月固定資產(chǎn)投資環(huán)比增長-0.12%，繼2023年之后第二次出現(xiàn)同期負增長?？鄢康禺a(chǎn)開發(fā)投資后，上半年全國固定資產(chǎn)投資增長6.6%。

1～6月，民間投資同比增速為-0.6%，較1～5月放緩0.6個百分點，為2023年10月以來最低水平?？鄢康禺a(chǎn)開發(fā)投資之后，1～6月民間投資同比增長5.1%，較1～5月增速回落0.7個百分點。可見，房地產(chǎn)對民間投資、固定資產(chǎn)投資的影響。

房地產(chǎn)投資跌幅何時能止?。恐袊裆y行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，隨著中央城市工作會議召開，以及地方政府將繼續(xù)推動各項存量與增量政策落地顯效，包括推動城市更新改造、收購存量商品房、優(yōu)化公積金政策等，2025年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有望小幅收窄。

克而瑞研究總監(jiān)馬千里預(yù)計，2025年下半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將迎來更多積極變化，隨著更多高品質(zhì)住宅的推出，在新房產(chǎn)品更新?lián)Q代及各地有效控制新房供應(yīng)規(guī)模助推下，新房價格有望加快筑底。但受項目開發(fā)進度的客觀限制，加之優(yōu)質(zhì)新房供給規(guī)模限制，以及發(fā)展高品質(zhì)住宅對存量銷售項目的影響，下半年新房成交規(guī)模的穩(wěn)定仍將面臨一定挑戰(zhàn)。

這一日，備受關(guān)注的中央城市工作會議召開，對高質(zhì)量開展城市更新、穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造等作出新的部署。此中蘊藏巨大的住房需求，將支撐未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本盤。

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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