各會員單位及相關機構：

為解決商業(yè)存量去化壓力、文旅項目同質化競爭、康養(yǎng)服務供需錯配等問題，中國房地產業(yè)協會定于2025年7月26日至7月28日（共3天）在江蘇南京、無錫及安徽蕪湖舉辦以“文商旅康融合發(fā)展，存量煥新與增量突破”為主題的研學活動。通過實地參訪 + 項目操盤解析 + 主題研討的形式，破解存量資產優(yōu)化盤活與增量價值創(chuàng)新突破。為參與者提供可復制、可落地的資產管理實踐經驗與解決方案。現將有關事項通知如下：

一、組織機構

主辦單位：中國房地產業(yè)協會

承辦單位：中國房地產業(yè)協會康養(yǎng)分會

?? 中國房地產業(yè)協會商旅分會

二、時間、地點

時間：2025年7月26日-28日（共3天）

地點：江蘇省南京、無錫、安徽蕪湖

三、參訪項目

1. 南京奧體瑞貝庭公寓酒店：項目采用“盤活-改造-運營-退出”的投資策略，通過收購改造不良資產獲得顯著成本優(yōu)勢，有效提升資產經營收益與價值空間。作為寫字樓存量改造與高效運營的典范，其核心價值在于系統化解決大體量物業(yè)盤活難題。

考察要點：存量物業(yè)改造策略與成本控制、供應鏈管理降本增效、租賃去化與價值兌現模式等。

2.南京頤養(yǎng)中心：作為南京市重點民生工程及最大CCRC，創(chuàng)新性嵌入三甲醫(yī)院資源，深度實踐“醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)一體化”保障長期穩(wěn)定運營與客戶關系。首創(chuàng)“以舊換新”模式有效解決客源支付能力問題，助力長者居住升級。

考察要點：創(chuàng)新運營模式、深度醫(yī)養(yǎng)融合、CCRC可持續(xù)運營模式、政策資源整合等。

3.宜興大有秋項目：文旅+大健康復合型資產開發(fā)與社群運營，依托靈山文旅資源，創(chuàng)新構建三全三養(yǎng)體系，打造“美好旅居地、活力健康城”。以社群體驗為紐帶整合服務、文旅、健康、商業(yè)、運動、教育六大產業(yè)，探索全齡全周期復合型資產開發(fā)邏輯、持續(xù)運營能力與多元收入結構。

考察要點：“文旅+大健康”復合業(yè)態(tài)協同效應，社群運營對客戶留存與資產活力的價值、全齡化產品設計、長期可持續(xù)運營模式構建。

4.無錫惠山古鎮(zhèn)三期項目：以“江南新人文會客廳”為定位，創(chuàng)新打造“文商旅+”融合發(fā)展示范區(qū)。項目通過“統一規(guī)劃-策劃-運營”三位一體模式，深度整合大惠山片區(qū)資源，構建“商旅為基、文化為魂、藝術為韻”的沉浸式體驗生態(tài)。

考察要點：國樂文化IP業(yè)態(tài)創(chuàng)新，通過“日夜潮玩”重構文旅消費場景，價值賦能及城市更新樣本。

5.蕪湖古城：歷史文化街區(qū)價值重塑與創(chuàng)新實踐，項目由安徽置地開發(fā)運營,以明清歷史遺存為基底，通過“文化+旅游+商業(yè)”三維融合，打造兼具傳統底蘊與現代活動的城市文化地標。項目全年策劃20+場主題節(jié)慶及150+場日常演出，構建“活態(tài)博物館”沉浸式體驗空間。通過科學修復、新舊融合、業(yè)態(tài)更新，實現文化傳承、城市生活發(fā)展及長期價值維護。

考察要點：項目整體規(guī)劃、開發(fā)運營策略、歷史文化價值挖掘與轉化策略、全年文化IP引擎，古今融合持續(xù)煥新。

6.南京萬象天地：作為華東首座萬象天地項目，是城市核心區(qū)存量商業(yè)更新與價值重估的標桿。創(chuàng)新采用“Mall+街區(qū)+古建”的空間形態(tài)，深度融合城市文化。定位“潮流品牌首發(fā)站+時尚生活地標+熱門餐飲至高”，引入大量首店及定制店，提升資產吸引力、客流量及租金坪效。

考察要點：開放式街區(qū)商業(yè)的運營效率與資產價值、歷史文脈保護與商業(yè)創(chuàng)新的平衡、首店經濟與品牌組合策略對資產價值的影響、城市更新項目的定位與資管邏輯。

四、內容安排

本次研學活動分為兩部分：第一部分是六大經典項目參訪，由項目負責人分享經驗，與參訪人員互動答疑；第二部分由項目專家重點圍繞項目開展授課，并設置研討環(huán)節(jié)，分組探討業(yè)務痛點，激發(fā)創(chuàng)新思路，尋求落地策略。

五、參加人員

1.房地產開發(fā)企業(yè)（商業(yè)、文旅、康養(yǎng)領域）董事長、總經理、資產管理/投資/拓展/運營負責人；

2.商業(yè)管理公司、文旅投資運營機構、康養(yǎng)服務企業(yè)決策層、資產管理團隊及運營負責人；

3.規(guī)劃設計院、咨詢機構、金融機構（地產基金、REITs、銀行地產金融部）的相關負責人；

4.地方政府相關部門、城投公司相關負責人等。

六、會務費用

1.會務費：會員單位3600元/人，非會員單位：4600元/人；費用含考察費、資料費、當地交通費及部分餐費。住宿統一安排，費用自理。

2.報名方式：請于2025年7月21日前填寫報名信息并繳費。

中國房地產業(yè)協會賬戶信息：

開戶單位：中國房地產業(yè)協會

開戶銀行：中國建設銀行北京西四支行

帳 號：11050161360009116690

3.聯系方式

中國房地產業(yè)協會康養(yǎng)分會、商旅分會

聯系人：王 鑫：18911701480 1620830679@qq.com

??中國房地產業(yè)協會

??2025年6月30日

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