當(dāng)“好房子”成為國(guó)家戰(zhàn)略的發(fā)力點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)需要怎樣的答案？

4月29日，中國(guó)建筑以行業(yè)先行者姿態(tài)，發(fā)布了國(guó)內(nèi)首個(gè)"好房子"營(yíng)造體系，標(biāo)志著高品質(zhì)住區(qū)的建設(shè)以及房屋全生命周期服務(wù)體系的建立，開(kāi)始落地到具體住宅建設(shè)實(shí)踐當(dāng)中。

10天后，這份時(shí)代答卷迎來(lái)重要里程碑——5月9日，中國(guó)建筑旗下地產(chǎn)企業(yè)代表中建地產(chǎn)編制的《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”）正式通過(guò)專(zhuān)家組評(píng)審。該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是以中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系為指導(dǎo)，結(jié)合自身在健康住區(qū)領(lǐng)域的探索，全面落實(shí)安全、舒適、綠色、智慧四大特征，形成了“好集成統(tǒng)籌下的好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”的中建健康幸福家“好房子”體系。

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制前，中建地產(chǎn)已前瞻規(guī)劃出一條"好房子"戰(zhàn)略賽道。

自2021年提出"匠造健康幸福家"品牌主張以來(lái)，中建地產(chǎn)便開(kāi)啟系統(tǒng)化布局：以未來(lái)社區(qū)理念重構(gòu)"5個(gè)建造"體系，用"幸福+"服務(wù)系統(tǒng)重塑用戶(hù)體驗(yàn)，借高品質(zhì)住區(qū)研究院搭建創(chuàng)新平臺(tái)，更結(jié)合WELL健康住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布《健康住宅藍(lán)皮書(shū)》《健康住宅理論與實(shí)踐》等專(zhuān)著沉淀理論體系，形成獨(dú)具特色的"健康幸福家"方法論。

這與國(guó)家提出的“安全、舒適、綠色、智慧”的指導(dǎo)方針以及中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系的方法要求不謀而合。可以說(shuō)，中建地產(chǎn)在該領(lǐng)域的實(shí)踐走在了行業(yè)前列。

著眼當(dāng)下，中建地產(chǎn)凝練的“健康幸福家好房子”體系，已率先在中建悅廬?學(xué)府、中建·理想城、中建悅廬?棠墅、中建悅廬·幸福序等項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)落地，開(kāi)啟了以品質(zhì)人居典范引領(lǐng)市場(chǎng)的新篇章。

當(dāng)建筑與時(shí)代共呼吸，中國(guó)好房子的答案，正在一磚一瓦中漸次清晰。

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先行與探索

中建地產(chǎn)對(duì)“好房子”的探索，亦是對(duì)時(shí)代需求的回應(yīng)。

中國(guó)住房政策歷經(jīng)多年演變，已從解決“有無(wú)”問(wèn)題轉(zhuǎn)向追求“優(yōu)劣”標(biāo)準(zhǔn)。2023年住建部提出的"好房子"概念，2025年“好房子”正式寫(xiě)入政府工作報(bào)告，上升為國(guó)家戰(zhàn)略。3月31日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)范”）出臺(tái)，對(duì)住宅的居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境以及建筑設(shè)備進(jìn)行了規(guī)定，也為行業(yè)劃定了技術(shù)底線(xiàn)，以系統(tǒng)化思維構(gòu)建起美好生活的國(guó)家坐標(biāo)系。

實(shí)際上，規(guī)范指標(biāo)的出臺(tái)只是“好房子”營(yíng)造的第一步，如何在設(shè)計(jì)、施工、以及后期的運(yùn)營(yíng)服務(wù)中將規(guī)范指標(biāo)落地，需要進(jìn)一步的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。一套具有可行性和創(chuàng)造性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制，離不開(kāi)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)的積累，和對(duì)新技術(shù)的探索與研究。

深耕行業(yè)28載的中建地產(chǎn)，正是在積累與探索中，始終以先行者姿態(tài)引領(lǐng)行業(yè)變革。

2021年，天津中建展望項(xiàng)目率先落地"精益、綠色、智能、科技、人文"五位一體建造體系，成為津門(mén)首個(gè)“全項(xiàng)全區(qū)金級(jí)認(rèn)證（住宅）”認(rèn)證項(xiàng)目。通過(guò)持續(xù)對(duì)標(biāo)WELL等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，中建地產(chǎn)已將“好房子”基因深植企業(yè)肌理。2024年，中建地產(chǎn)攜“健康幸福家”亮相中國(guó)第21屆住博會(huì)，同年12月，中建·理想城項(xiàng)目的典型實(shí)踐作為樣本入選住建部建筑雜志社智庫(kù)報(bào)告，并向住建部領(lǐng)導(dǎo)及全國(guó)各省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳推送內(nèi)參，在行業(yè)內(nèi)外形成一定的影響力。

志不求易，事不避難。

在過(guò)往經(jīng)驗(yàn)積累的基礎(chǔ)上，中建地產(chǎn)開(kāi)始研究一套具有中建地產(chǎn)特色的“好房子”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》就此誕生。

在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的編制過(guò)程中，中建地產(chǎn)構(gòu)建了“需求洞察+標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)”雙輪驅(qū)動(dòng)的科學(xué)范式，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑集團(tuán)客戶(hù)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，增加中建地產(chǎn)自有客戶(hù)群體數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)觸達(dá)78853位受訪(fǎng)者，形成覆蓋全國(guó)34個(gè)省、自治區(qū)、的居住需求動(dòng)態(tài)圖譜。

同時(shí)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制團(tuán)隊(duì)還系統(tǒng)梳理了LEED、WELL、BREEAM等國(guó)際綠色健康建筑認(rèn)證體系，深度對(duì)齊《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等國(guó)內(nèi)新規(guī)。最終，“健康幸福家”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)吸納和超越規(guī)范指標(biāo)要求，形成了企業(yè)特色標(biāo)準(zhǔn)。

該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)制匯聚了頂尖智慧力量。由中建地產(chǎn)與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院領(lǐng)銜，清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、天津大學(xué)構(gòu)筑學(xué)術(shù)矩陣，中國(guó)中建設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)建筑科學(xué)研究院三大國(guó)家級(jí)設(shè)計(jì)研究院提供技術(shù)支撐，華為智慧空間解決方案注入數(shù)字基因。

這種"政產(chǎn)學(xué)研用"五位一體的團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新模式，不僅體現(xiàn)了央企整合產(chǎn)業(yè)鏈資源的戰(zhàn)略格局，更以跨界協(xié)同模式重新定義了健康人居技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的行業(yè)標(biāo)桿。

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標(biāo)準(zhǔn)亮點(diǎn)解讀

查閱《健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，不難看出其中的亮點(diǎn)和務(wù)實(shí)之處。

實(shí)際上，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系龐大而具體，在中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系指導(dǎo)下，形成“5+1”評(píng)價(jià)體系，涵蓋43項(xiàng)健康維度、330項(xiàng)技術(shù)細(xì)節(jié)。通過(guò)“172+N”項(xiàng)核心指標(biāo)對(duì)標(biāo)，致力于解決中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系提出的“六不、六防、三省、三要”的痛點(diǎn)需求，提出技術(shù)措施與解決方法，形成中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系下的中建地產(chǎn)健康幸福家“好房子”建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

“好房子”必須系統(tǒng)地營(yíng)造。中建地產(chǎn)“好集成”，將好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)這“五好”通過(guò)好的集成統(tǒng)籌在一起，并進(jìn)行有序科學(xué)的組合，實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)家好房子要求的落實(shí)，營(yíng)造出百姓所需要的好房子?！昂眉伞辈⒎菍?duì)“五好”要素的簡(jiǎn)單疊加，而是數(shù)字化、工業(yè)化、智能化、信息化和人性化的深度融合，形成類(lèi)似精密齒輪嚙合的協(xié)同機(jī)制。

好設(shè)計(jì)是“好房子”建設(shè)的靈魂。中建地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)好房子的頂層設(shè)計(jì)，以居住者的舒適為核心，不僅關(guān)注規(guī)劃禮序、健康景觀(guān)，追求更高的生活品質(zhì)，更加關(guān)注陽(yáng)光、空氣、水、溫濕度；打造全齡友好型社區(qū)環(huán)境，尤其是對(duì)老人和孩子的人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)；以及運(yùn)用智能設(shè)計(jì)，為居者帶來(lái)智慧、綠色、健康的生活體驗(yàn)。

好材料是“好房子”建設(shè)的基石。建設(shè)材料選用標(biāo)準(zhǔn)從供應(yīng)鏈管理入手，制定了詳細(xì)流程，從源頭對(duì)材料進(jìn)行把控，確保材料達(dá)到安全耐久、低碳高效、隔聲降噪等水準(zhǔn)。同時(shí)，材料還需兼具空氣健康、熱舒適、用水健康、光照健康等效果。比如中建地產(chǎn)考慮空氣健康，為保證廚房正壓，避免串味，采用會(huì)呼吸的窗；考慮隔聲降噪采用雙壁中空螺旋下水管外包隔音棉。

好建造是“好房子”落地的保障。在建造過(guò)程中堅(jiān)決貫穿落實(shí)中建地產(chǎn)“133520”精細(xì)化管理體系。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)聚焦防滲漏、防空裂、防隔音、防異味、防污染等功能的建造細(xì)節(jié)，徹底解決開(kāi)裂、滲漏、反味、隔音等行業(yè)痛點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)安全管理要求更加精細(xì)。

好配套是“好房子”住區(qū)不可或缺的組成部分。中建地產(chǎn)聚焦全齡、全時(shí)段的服務(wù)體系，圍繞安防、健身、適老適幼等多個(gè)模塊，系統(tǒng)提升住區(qū)的服務(wù)能力。通過(guò)規(guī)劃“四點(diǎn)半”學(xué)堂、老年活動(dòng)基地、悅居私宴、友鄰客廳，公共會(huì)客、社交空間等設(shè)施及場(chǎng)所，滿(mǎn)足居民在不同年齡階段、不同生活場(chǎng)景中的多元化使用需求，打造有活力、有歸屬感的現(xiàn)代化住區(qū)。

好服務(wù)是“好房子”的持續(xù)生命力。卓越的物業(yè)服務(wù)和高效的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，是確保居住環(huán)境、社區(qū)配套服務(wù)得以落地的保障，這也是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力所在，更是業(yè)主資產(chǎn)保值增值的重要保障。因此，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了“幸福+”全周期服務(wù)、7S物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)效守護(hù)、智慧服務(wù)、活力共治、文化共振和多元共營(yíng)的策略，著力為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、人性化、全齡化、多層次、可持續(xù)的幸福社區(qū)生活圈。

好集成是對(duì)“好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好配套、好服務(wù)”五大體系的統(tǒng)籌集成。它強(qiáng)調(diào)以系統(tǒng)化思維推進(jìn)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的全過(guò)程貫徹，打通設(shè)計(jì)、選材、施工、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)全鏈條，將各項(xiàng)關(guān)鍵要素進(jìn)行協(xié)同整合，真正實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)從“條文體系”向“落地產(chǎn)品”的系統(tǒng)轉(zhuǎn)化。

由于該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是在中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造系統(tǒng)的指導(dǎo)下，結(jié)合中建地產(chǎn)自身在健康住區(qū)領(lǐng)域的探索建立，因此“好房子”營(yíng)造體系在其中起到重要作用。

中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系有四個(gè)特征：其一，問(wèn)需于民、問(wèn)計(jì)于民，以解決百姓“6633”的痛點(diǎn)需求為目標(biāo)；其二，它不是標(biāo)準(zhǔn)而是落實(shí)好房子標(biāo)準(zhǔn)的方法；其三，“好集成、好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好建材、好運(yùn)維”六好協(xié)同，系統(tǒng)營(yíng)造；其四，它是一個(gè)開(kāi)放的體系，痛點(diǎn)是開(kāi)放的，解決問(wèn)題的方案是開(kāi)放的，對(duì)行業(yè)是開(kāi)放的。

所謂“6633”即“六不六防三省三要”。其中，“六不”是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防災(zāi)、防盜、防火、防電、防摔、防撞；“三省”是省心、省錢(qián)、省地；“三要”則是要實(shí)用、要健康、要關(guān)懷。

基于中國(guó)建筑“6633”框架和“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大特征，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)還設(shè)有16項(xiàng)評(píng)價(jià)維度。

涉及安全特征，評(píng)價(jià)維度包括房屋本體安全系統(tǒng)、房屋使用安全系統(tǒng)、居住安防安全系統(tǒng)、信息保護(hù)安全系統(tǒng)；涉及舒適特征，評(píng)價(jià)維度包括基礎(chǔ)環(huán)境舒適系統(tǒng)、體感健康舒適系統(tǒng)、居住空間舒適系統(tǒng)、居住體驗(yàn)舒適系統(tǒng)、身心關(guān)懷舒適系統(tǒng)；涉及綠色特征，評(píng)價(jià)維度包括低碳節(jié)能綠色系統(tǒng)、彈性空間綠色系統(tǒng)、節(jié)律運(yùn)維綠色系統(tǒng)；涉及智慧特征，評(píng)價(jià)維度包括集成交互智慧系統(tǒng)、主動(dòng)健康智慧系統(tǒng)、個(gè)性定制智慧系統(tǒng)、全屋體檢智慧系統(tǒng)。

對(duì)各類(lèi)建設(shè)技術(shù)問(wèn)題，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同樣列出了詳細(xì)的解決清單。

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“好房子”樣本

在"健康幸福家好房子"體系滋養(yǎng)下，中建地產(chǎn)已孕育出多個(gè)現(xiàn)象級(jí)人居樣本。

今年4月，"廬承東方 悅見(jiàn)中國(guó)"品牌盛典璀璨啟幕，中建地產(chǎn)正式揭曉“悅廬”品牌的全新升級(jí)圖景。據(jù)了解，悅廬系是中建地產(chǎn)TOP級(jí)產(chǎn)品系，在榮獲WELL健康建筑和健康社區(qū)雙項(xiàng)認(rèn)證的同時(shí)，其創(chuàng)新性地將東方禮制精髓注入現(xiàn)代建筑肌理，構(gòu)筑起文化自信的當(dāng)代居住范本。

從宮墻漢瓦的學(xué)府雅苑到宋式飛檐的理想城闕，從斗拱榫卯的棠墅院落到"寶坻八景"為軸的觀(guān)坻軸線(xiàn)，中建悅廬·學(xué)府、中建·理想城、中建悅廬·棠墅、中建悅廬·幸福序、中建悅廬·觀(guān)坻等悅廬系產(chǎn)品以建筑為媒介解構(gòu)東方美學(xué)密碼，將文化賦能營(yíng)造的哲學(xué)，在國(guó)內(nèi)外專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域持續(xù)收獲回響：

中建悅廬·學(xué)府項(xiàng)目同時(shí)斬獲WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中期認(rèn)證與美國(guó)TITAN房地產(chǎn)獎(jiǎng)至高榮譽(yù)鉑金獎(jiǎng)；中建·理想城項(xiàng)目榮膺2024年度“尋找中國(guó)好房子”示范項(xiàng)目獎(jiǎng)和2024年度人居夢(mèng)想“好房子”（天津市）獎(jiǎng)項(xiàng)；中建悅廬·學(xué)府和中建悅廬·幸福序更攜手獲評(píng)“2024中國(guó)房地產(chǎn)高品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目”。值得關(guān)注的是，中建悅廬·幸福序、中建·理想城還入選了中國(guó)建筑集團(tuán)首批"好房子"試點(diǎn)項(xiàng)目矩陣。

一項(xiàng)項(xiàng)榮譽(yù)，無(wú)疑是對(duì)中建地產(chǎn)堅(jiān)守產(chǎn)品主義，深耕品質(zhì)與服務(wù)的褒獎(jiǎng)和印證。

市場(chǎng)也用真金白銀為產(chǎn)品力投票。

作為中建地產(chǎn)在西安的開(kāi)山之作，中建悅廬·學(xué)府在西安樓市脫穎而出，創(chuàng)下三開(kāi)三罄現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目以53億元銷(xiāo)售額穩(wěn)居西安年度TOP3，用實(shí)力詮釋何謂"叫好又叫座"的品質(zhì)標(biāo)桿。

對(duì)中建地產(chǎn)而言，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并不是探索的終點(diǎn)，而是企業(yè)繼往開(kāi)來(lái)的起點(diǎn)。

值班編委：樊永鋒

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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