在中國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”的大背景下，“好房子”建設正加速推進。今年5月1日起施行的中國住宅新國標《住宅項目規(guī)范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，全面提升住宅品質。

從目前來看，新房市場已逐步向配套完善、品質優(yōu)越、服務良好、功能先進的“好房子”靠攏。眾多改善型產品在隔聲、降噪、安全等方面加大投入，展開激烈競爭。

位于順義臨河板塊的星悅時光，從房子到生活，為剛需改善客群帶來“超配”居住體驗，最為直觀的是，星悅時光三至四居剛需改善戶型均達100%~108%拓展空間使用率，開啟了區(qū)域新房“零公攤”時代。首次開盤便熱銷208套，引領“好房子”時代。

當下“好房子”項目的熱銷，反映出市場正形成“以供給創(chuàng)新激發(fā)需求”的良性循環(huán)。隨著新國標實施的深入推進，預計將有更多房企從成本管控型轉向產品創(chuàng)新驅動型發(fā)展模式，推動行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

從“好房子”到“好社區(qū)、好園林、好生活”，星悅時光的“超配”居住體驗，為業(yè)主提供“精質主義”的超配居住體驗升級，吸引順義主城改善、機場航空職員、朝陽及東城外溢等客戶青睞熱捧。

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產品力符合市場升級需求，開盤即熱銷

住宅新國標實施后，開發(fā)企業(yè)需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造多元化的產品供給。這是我國房地產可持續(xù)發(fā)展的路徑，也是房地產發(fā)展的新模式。

在住宅新國標指導框架下，房地產行業(yè)加速從規(guī)模擴張向品質升級的戰(zhàn)略轉型。部分前瞻性房企已率先在產品力上實踐“好房子”發(fā)展戰(zhàn)略，北京順義臨河板塊的星悅時光項目便是典型代表。

約5萬㎡占地面積、約3.5萬㎡園林規(guī)劃，星悅時光以朝陽北&順義主城TOP檔產品力、品質力、增漲力持續(xù)領跑區(qū)域成交榜單。

星悅時光憑借先天地段產業(yè)、配套等優(yōu)勢，以及低密土地資源，精準把握剛需及改善型需求，以低密洋房產品創(chuàng)新設計理念，成為區(qū)域市場現(xiàn)象級產品。自2024年11月入市以來，持續(xù)領跑區(qū)域成交榜單：首開實現(xiàn)6.26億元銷售額，成交208套，連續(xù)兩周蟬聯(lián)順義區(qū)套數(shù)、金額雙料冠軍；2025年1~3月全盤簽約94套，穩(wěn)居主城區(qū)銷雄。其市場表現(xiàn)充分印證了“好房子”定位與當前消費升級需求的深度契合。

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對標“好房子”，升級隔聲降噪性能及全屋智能化

約60m展寬社區(qū)門第、約6.65m高定大堂，酒店式歸家。

隨著人民生活水平的提高，居民對安靜居住環(huán)境的要求日益提升。住宅新國標規(guī)范提高了樓板隔聲性能指標，將大幅減少噪聲干擾問題。

星悅時光采用斷橋鋁合金外窗配合三層雙中空LOW-E玻璃，各項性能遠超普通玻璃，能充分實現(xiàn)隔音、隔熱、隔紫外線等功能。大面積的采光窗與合理的窗墻比，讓視野更加開闊，居住其中倍感舒適愜意。

六大智能系統(tǒng)、四大居家模式，全方位智慧生活體驗。

此外，星悅時光配備中央空調與全屋地暖，地暖覆蓋主要居室、廚房、衛(wèi)生間，可實現(xiàn)全屋溫度統(tǒng)一。房屋主要居室均配有遮陽簾，能有效防止過多日光進入室內，達到隔熱保暖、冬暖夏涼的效果。值得一提的是，中央空調與全屋地暖進出風口均設計在同一側，既節(jié)省了層高空間，又提高了吊頂空間的美觀度。

LDK一體化空間格局，中央空調及全屋地暖系統(tǒng)。

星悅時光體系化應用人居科技，從約60m展寬社區(qū)門第、約6.65m高定大堂酒店式歸家門庭到出風口設計，從全屋地暖系統(tǒng)到智能遮陽解決方案，構建了涵蓋建筑物理性能與生活美學的技術體系。

超大主臥套房設計，遠程控制、智慧燈光、智能安防、衛(wèi)浴感應。

值得注意的是，住宅新國標在“建筑設備”部分新增“智能化”一節(jié)，體現(xiàn)了對好房子“智慧”要素的重視。星悅時光通過六大智能系統(tǒng)和四大居家模式，為業(yè)主打造全方位智慧生活體驗。項目配備全屋智能控制系統(tǒng)，包括可調光智慧燈光、語音/手動雙控窗簾、遠程空調控制、智能安防監(jiān)控及衛(wèi)浴感應系統(tǒng)，讓家居生活更便捷安全。

超大轉角落地窗，配套LOW-E玻璃及遮陽簾升級隔熱隔聲。

特別設計的四大場景模式——睡眠、起床、會客、觀影模式，只需一鍵切換即可自動調節(jié)室內環(huán)境。清晨，柔和的音樂將您喚醒；深夜起夜，自動感應照明為您照亮前路，讓居家生活更舒適貼心。這些智能化配置提升了居住品質，讓科技真正服務于生活，為業(yè)主創(chuàng)造“懂你所需”的理想人居體驗。

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投入資金翻倍，打造全維生活體驗

當下，住宅產品迭代迅速，創(chuàng)新不斷。除了居住產品本身硬件，星悅時光更注重為業(yè)主營造豐富的居住體驗。從內裝細節(jié)到會所配套，再到園林規(guī)劃，都在全方位提升居住品質。

盡管星悅時光均價約為3萬元+，但仍配置約2000㎡下沉式會所，打造近10m高藝術水幕、洄游式連廊，營造出“沉園懸苑”的園林意境。這一會所不僅提升了社區(qū)的美學格調，更成為業(yè)主社交、健身、休閑的“第二客廳”，讓高端生活方式觸手可及。

約2000㎡庭院會所、約10m藝術飛幕、超100m洄游連廊，星悅時光為業(yè)主打造專屬社交場域。

星悅時光深諳現(xiàn)代家庭對社區(qū)生活的多元需求，在3.3萬㎡的園林規(guī)劃中匠心打造全齡友好空間。精心設計的“南北雙環(huán)”健康步道，設置專業(yè)級起跑點和里程標識，貼心配置多處休息區(qū)和夜間投影燈，讓業(yè)主無論是晨跑鍛煉還是傍晚散步，都能享受安全舒適的健身體驗。社區(qū)內的南北雙花園會客廳，提供免費室外WiFi和無線充電，配備緊急呼叫系統(tǒng)，讓業(yè)主享受戶外時光時更加安心。

總長約800m雙環(huán)健身漫步跑道，研學書屋（北區(qū)）、悅享閑庭（南區(qū)）雙主題園林會客廳，從健身達人到商務精英，每個人都有自己的精神原鄉(xiāng)。

對于有孩子的家庭，北區(qū)的“星球樂園”充滿科幻趣味，南區(qū)的“童趣時光”活潑可愛。每個樂園都配備直飲水設備、洗手池和看護座椅，讓家長可以放心地看著孩子在安全的環(huán)境中玩耍。更令人驚喜的是，社區(qū)還專門規(guī)劃了萌寵樂園，這里有專門的寵物飲水設備、清潔洗手池和糞便收集箱，讓愛寵也能在社區(qū)里自由撒歡。

海棠花谷（北區(qū)）、浩瀚宇宙（南區(qū)）雙主題全齡兒童樂園，專屬星空主題聚會營地、萌寵主題樂園，從親子家庭到寵物主人，每個人都有自己的生活樂趣。

這些看似細微的設計，實則體現(xiàn)了開發(fā)商對現(xiàn)代人居需求的深刻洞察。從健身愛好者到親子家庭，從寵物主人到退休長者，每個人都能在這個社區(qū)里找到屬于自己的生活樂趣，真正實現(xiàn)“全齡友好”的居住理想。為了實現(xiàn)這一居住理想，星悅時光在園林及公共空間的投入是一般項目的2倍，帶來了實打實的居住體驗及品質升級。

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超高拓展使用率，解鎖家的無限可能

星悅時光規(guī)劃23棟、7~11層低密精裝洋房，建筑面積約77㎡、87㎡、107㎡三至四居剛需改善戶型。在產品設計上有著創(chuàng)新突破，戶均達100%~108%拓展空間使用率，讓小戶型也能擁有舒適生活，成為區(qū)域難得一見的品質宜居產品。

傳統(tǒng)意義上，77㎡戶型常以“2+1”的形式呈現(xiàn)，但星悅時光打破常規(guī)，將77㎡打造成真正的三居產品，實際拓展使用空間約達97㎡。這額外的空間，讓生活不再局限于傳統(tǒng)格局，每一寸都充滿了可能性。

（全端戶）建筑面積約77㎡≈建筑面積約97㎡

「約4m寬廳·真三居」

87㎡的三居戶型同樣令人驚喜，實現(xiàn)了約110㎡的實際拓展使用空間?？臻g的延伸，為生活帶來了更多的從容與自在，讓家庭的每一位成員都能擁有屬于自己的舒適天地。

（中戶型）建筑面積約87㎡≈建筑面積約106㎡

「LDK一體·眼鏡三居」

（端戶型）建筑面積約87㎡≈建筑面積約110㎡

「三向納景·眼鏡三居」

而107㎡的四居四葉草戶型，更是將空間利用發(fā)揮到了極致，實際拓展使用空間約135㎡。這種獨特的戶型設計，不僅保證了各個房間的獨立性和私密性，還為生活增添了更多的靈動與變化。

（全端戶）建筑面積約107㎡≈建筑面積約135㎡

「四葉草·城市大平層」

在星悅時光，每一都像是一塊充滿無限可能的畫布，等待著生活的創(chuàng)意去描繪。在這里可以自由定義空間的劇本，星悅時光為您提供的不僅僅是居住空間，更是一種充滿創(chuàng)意與自由的生活方式。

好產品能激發(fā)需求，帶動市場良性循環(huán)。隨著購房者越來越理性，只有那些真正關注產品、注重長期價值的項目，才能在市場中立于不敗之地。星悅時光正是房地產新模式下的一條可行路徑，為行業(yè)發(fā)展提供了可借鑒的范例，也為購房者帶來了理想的居住選擇。

朝陽北規(guī)劃R4快線即刻開工，一港、兩軸、三核驅動“臨河產城融合國際住區(qū)”，未來10年坐擁百萬精英人口涌入利好。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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